Barnstorf - stilvoller 3 Seiten Resthof mit altem Baumbestand zu verkaufen

Der 3 Seiten Hof wurde 1920 in massiver Bauweise hochwertig erstellt und in den letzten Jahren aufwendig "Teilmodernisiert". Dabei wurden die vorhandenen Stilelemente wie das Treppenhaus, die Eingangszwischentür und die Schiebetür erhalten. Nebengebäude: Remise: ca.: 28 Meter lang + ca.: 5 Meter rückwärtige Garage. Hofseite mit mehreren " Parkbuchten" und Garagen sowie ein überdachter Platz für Wohnwagen. Die Tore wurden erneuert. Eindeckung Tonpfanne Stallungen: ca.: 32 Meter Lang. Durchfahrtsscheune mit Platz z.B. für eine Hebebühne. Der ehemalige Wirtschaftstrackt wird z.Zt. als Abstellfläche genutzt. Tierbuchten sind noch vorhanden. Eindeckung Tonpfanne Getreidetrackt/ Ferkelstall in den Stallungen integriert: Rückwärtig im Silobereich ehemaliger Brandschaden. Eindeckung teilweise mit Eternitplatten. Derzeitig als Abstellfläche genutzt. Haupthaus: Massivbau mit Klinkerfassade und 2 Dacherkern. Die Räumlichkeiten sind alle hell und grosszügig und teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Sanierung abgeschlossen. Wohn-Esszimmer ( teilbar mit einer Schiebetür). Die grosse Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, sowie 2 weiteren Zimmern. Das Duschbad hat eine Fensterlüftung In der Diele befindet sich ein Specksteinofen, der weiterhin betrieben werden darf. Obergeschoss: Über das grosse originalgetreue Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit mehreren Räumlichkeiten. Auf der linken Seite befindet sich der ehemalige Dachboden. Diese Fläche von ca.: 57 qm ist überschaubar und eignet sich daher ideal als Ausbaureserve. Der mittlere Raum wurde bereits modernisiert. Auf der rechten Seite befinden sich die Räumlichkeiten ( 1 grosses Zimmer mit 2 Abseitenzimmern ) noch im "Originalzustand". Die Zwischenwände in diesen Räumen enthalten teilweise Balkenlage/ Fachwerk. Die Weide ist unverpachtet. Kurzum ein tolles Angebot, dass Sie sich Ihren Wünschen je nach Bedarf und Anzahl der Personen

+ Klinkerfassade mit 2 schaligen Mauerwerk ( 3-5 Zentimeter Luftschicht ) + Elektrik vollständig erneuert + Fenster: Kunststoff / Doppelverglast aus verschieden Jahrgängen. Das älteste aus 2009 + Kupferrohre und teilw. Schwerlastrohre + 1 Bad im EG mit Walk inn Dusche + Fussboden EG Betonestrich / keine Sandbalkenlage. Belag: Echtholzparkett Eiche / Klick + Geschossdecke Holz-Balkenlage + Versorgungsleitungen: Wasser, Strom. Abwasser 3 Kammersystem - Verrieselung. Gas liegt an der Strasse. + Decken abgehängt ( Original 3,10 m ) mit 6 - 8 cm Dämmung / Mineralwolle + 4 Schornsteinzüge / davon 2 mit neuen Edelstahleinsätzen + Öl- Zentralheizung aus den 90er Jahren. Gemäß GEG ist eine Erneuerung nach einer Übergangsfrist nötig. + Dachabseiten umgedämmt/ Kaltdach + Stromkapazität Scheune 400 V. + Teilkeller + Erneuerung der Scheunentore + Totholzentfernung aus dem Baumbestand + Glasfaser beantragt. Aktuell ca.: 50 MBit/s laut unverbindlicher Onlineauskunft + Denkmalschutz: NEIN

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer finden Besichtigungen statt, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Baurechtlich befindet sich das Angebot im Aussenbereich im Sinne von § 34 Baugesetzbuch. Die Grundstücksfläche ist daher kein Bauland. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung übergeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass falsche und unvollständige Kontaktdaten ohne vollständigen Namen inkl. Telefonnummer und Mailadresse nicht bearbeiten werden können. Wir stellen mit größter Sorgfalt alle Informationen so vollständig und korrekt wie möglich zusammen. Da wir uns auch auf Informationen von Dritten wie Verkäufern und Behörden stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Falls Sie eine Immobilie besitzen und diese bewerten, verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir gerne zur Verfügung. Weitere Informationen zu unserem Service finden Sie auf: https://www.immobilien-kneffel.de Übergabe kurzfristig möglich. Wir bieten unseren Kunden auch attraktive Finanzierungslösungen - sprechen Sie uns vertrauensvoll und unverbindlich an. Alle Angebote sind freibleibend- Zwischenverkauf möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.