Zweifamilienhaus in Goldenstedt zu verkaufen!

Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück - Solide Kapitalanlage in Seenähe Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 720 m² großen Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, attraktiver Rendite und naturnaher Lage. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hartenbergsees - ein beliebtes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert. Ob Spazierengehen, Joggen oder entspannte Stunden am Wasser: Hier wohnen Ihre Mieter, wo andere Urlaub machen. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude um eine zweite Wohneinheit erweitert und in diesem Zuge das Erdgeschoss teilsaniert. Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 19.200 €. Die Obergeschosswohnung wird zum 30.03.2026 frei. Erdgeschoss (ca. 99 m² Wohnfläche): Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Räume sind funktional geschnitten und wurden im Rahmen der Teilsanierung 2013 modernisiert. Obergeschoss (ca. 113 m² Wohnfläche): Die großzügige Wohnung im Obergeschoss bietet drei helle Zimmer, ein modernes Vollbad und eine hochwertige Einbauküche. Die ca. 18 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Die Eckdaten im Überblick: Gesamtwohnfläche: ca. 212 m². Grundstücksgröße: ca. 720 m² Ausbau und Teilsanierung: 2013 Beide Wohnungen vermietet Jahresnettokaltmiete: ca. 19.200 Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Hartenbergsee/Naherholungsgebiet Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus naturnaher Lage, solider Bausubstanz und stabiler Vermietung macht dieses Zweifamilienhaus zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage. Ein besonderes Plus: Durch ein erstelltes und vorliegendes Nutzungsdauergutachten sind erhöhte Abschreibungen möglich. Das Gutachten wird den Käufern selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

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