Ein Haus – viele Möglichkeiten: Klinkercharme mit PV-Anlage & Ausbaupotenzial

Dieses Haus mit klassischer Klinkerfassade bietet viel Raum für Ihre Wohnträume – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten. Der gemeinsame Eingang und Flur verbinden Erd- und Obergeschoss und machen eine flexible Nutzung möglich. Im Erdgeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet eine Küche, ein Bad mit Wanne, Esszimmer, Schlafzimmer und ein separates Wohnzimmer. Über den zentralen Flur erreicht man auch den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder zukünftiges Ausbaupotenzial bietet. Das Haus wurde bislang familienintern als Zweifamilienhaus genutzt und befindet sich in einem soliden, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bäder sind sanierungsbedürftig. Für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen oder das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufteilen möchten – beispielsweise für mehrere Generationen – bestehen hier gute Voraussetzungen. Ein praktisches Extra: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird aktuell ins Netz eingespeist – ein Pluspunkt für nachhaltige Energie und zusätzliche Einnahmen. Mit handwerklichem Geschick und gestalterischem Feingefühl kann aus dieser Immobilie ein Zuhause mit individuellem Charakter entstehen. Die Immobilie verfügt über eine gepflasterte Hofeinfahrt mit elektrischem Rolltor, die in einen geschützten Innenhof mit praktischem Nebengelass führt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit überdachtem Sitzbereich und gepflasterten Wegen sowie Rasenflächen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Wenn Sie das Potenzial dieses Hauses erkennen und Lust haben, Ihre Ideen zu verwirklichen, nutzen Sie die Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

- Baujahr laut Energieausweis: 1925 (ursprünglich ca. 1900) - Grundstücksgröße: 768 m² - Wohnfläche: ca. 120 m² - Nutzung: Einfamilienhaus oder 2 Wohneinheiten möglich - Aufteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss mit gemeinsamem Eingang und Flur - Erdgeschoss: Kinderzimmer, kleines Bad mit Dusche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer - Obergeschoss: Küche, Esszimmer, kleines Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer - Dachboden über Flur erreichbar, nicht ausgebaut - Klinkerfassade - gepflasterte Hofeinfahrt mit elektrischem Rolltor - Innenhof mit Nebengelass - Zugang zum Garten mit überdachtem Sitzbereich und Rasenfläche - Photovoltaikanlage auf dem Dach, Strom wird ins Netz eingespeist - teilweise sanierungsbedürftiger Zustand - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Vermietung

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.