WEIGERT: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Charme, Südgarten, Terrasse, Balkon & Garage in Eichenau

Unser nächstes Projekt ist diese moderne Doppelhaushälfte in der ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde Eichenau, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Angebot zu einer perfekten Wahl für Familien. Zu den Fakten: Baujahr: 1981 Wohnfläche: ca. 172,5 m² Grundstück: ca. 413 m² Balkonfläche: ca. 8,5 m² Terrassenfläche: ca. 55 m² (nach Süden ausgerichtet) Zur Raumaufteilung und Ausstattung: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem eleganten Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn-Essbereich übergeht. Der Boden im Eingangsbereich, der Küche und dem Wohnzimmer ist mit Naturstein belegt. Die Küche ist ausgestattet mit einem Backofen und Cerankochfeld von Siemens, einer Edelstahlspüle, einem Geschirrspüler von Bauknecht, einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem Dunstabzug. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn-Essbereich, was das Zubereiten und Servieren von Mahlzeiten erleichtert. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur ca. 55 m² großen Terrasse, die perfekt nach Süden ausgerichtet ist, eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder für gesellige Treffen mit Freunden und Familie. Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten ist definitiv ein weiteres Plus dieser Doppelhaushälfte - Nicht nur Kinder können sich austoben, vielleicht toben Sie sich selbst mit Hochbeeten und einem Obstgarten aus? Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad. Über zwei der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer wurde 1993 erneuert und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und eine Toilette und Fenster. Im Dachgeschoss befinden sich zwei multifunktionale Räume, die als Büro und Schlafzimmer genutzt werden können. Beide Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Dachgeschoss bietet nicht nur die Funktionalität eines Büros und

 • Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende  • Terrasse mit ca. 55 m², nach Süden ausgerichtet, ideal für den Gartenbereich  • Balkon mit ca. 8,5 m² Fläche  • Hochwertige Küche mit Geräten von Siemens, Bauknecht und einer Kühl-Gefrierkombination  • Elektrische Rollos im Wohnzimmer und manuelle Rollos im gesamten Haus  • Hobbyraum im Kellergeschoss mit Dusche (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)  • Kombination aus Fußbodenheizung, Deckenheizung (Wohnzimmer) und Heizkörpern, die mit Strom betrieben werden  • Fenster aus Holz mit Dreifachverglasung  • Dachstudio mit Kunststofffenstern von Velux und Heizkörpern von Stiebel Eltron  • Markise auf der Terrasse für zusätzlichen Sonnenschutz  • Gartenhaus und Pergola, die an die Garage angrenzt  • Einzelgarage mit elektrischem Tor

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Terrasse  zu einem Drittel und der Balkon mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.