Ebenerdiges Wohnen leicht gemacht! Gepflegter Bungalow mit Garage und Garten in Sackgassenlage (Erbbaugrundstück)

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1968 (mit Erbbaugrundstück) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ebenerdigem Wohnen und zusätzlicher Ausbaureserve im Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 115 m² und einer Grundstücksgröße von 939 m². Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, drei gemütlichen Schlafzimmern, einer funktionalen Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, sowie einem Badezimmer. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder Senioren, die ebenerdiges Wohnen schätzen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung bietet und die sichtgeschützte Terrasse mit einer elekt. Markise. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein angrenzendes Nebengebäude sind ebenfalls vorhanden. Die ruhige Sackgassenlage in Uttum, einem Ortsteil der Gemeinde Krummhörn, bietet eine idyllische Umgebung mit hoher Lebensqualität. Das Haus verfügt bereits über neue Fenster mit Jalousien, die für guten Wärme- und Schallschutz sorgen – lediglich das Badezimmerfenster und das Fenster im Vorratsraum stammen noch aus dem Baujahr und sind einfach verglast. Auch das Dach inkl. Dachrinnen wurden im Jahr 2000 komplett erneuert. Der Bungalow befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick in ein echtes Traumhaus verwandelt zu werden. Nutzen Sie die Ausbaureserve im Obergeschoss, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Potenzial dieses Bungalows voll auszuschöpfen! Rundgang durchs Haus Wir starten im seitlichen Teil des Hauses. Ein schmaler, gepflasterte Gehweg führt direkt zur Eingangstür. Der großzügige Eingangsbereich wirkt einladend und freundlich. Die Glasbausteine sorgen für zusätzliches Tageslicht. Der Boden ist mit hellen, diagonal verlegten Fliesen ausgestattet. Eine Ziegelwand auf der rechten Seite setzt einen rustikalen Akzent und sorgt für gemütliches Ambiente. Eine

Zurück zum Flur Durch den Rundbogen im Flur gelangt man in den hinteren Teil des Hauses. Zur linken Seite befindet sich die Durchgangsküche, die mit einer Einbauküche aus früheren Zeiten ausgestattet ist. Der Hauswirtschaftsraum ist funktional gestaltet und bietet praktischen Stauraum. Er verfügt über einen direkten Ausgang nach draußen, was den Alltag erleichtert. Zudem gibt es einen Zugang zum angrenzenden Vorratsraum. Die Therme, die im Jahr 2001 installiert wurde, befindet sich ebenfalls hier. Der Bodenbereich ist in Holzbalkenlage ausgeführt. An den Wänden sind Salpeterausblühungen sichtbar. Trotz dieser Renovierungsnotwendigkeiten bietet der Raum viel Potenzial für Lager- und Haushaltszwecke. Direkt zur Rechten befinden sich zwei weitere nebeneinander liegende Schlafzimmer. Beide Räume sind mit einem Teppich ausgestattet. Die Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und frische Luft. Das Badezimmer befindet sich am Ende des Flurs und ist mit Fliesen im Stil früherer Zeiten gestaltet. Ein Holzfenster aus dem Baujahr 1968 mit Einfachverglasung sorgt für Tageslicht und Belüftung. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC und ein Waschbecken. Der Außenbereich Der Außenbereich ist großzügig und gut strukturiert. Die gepflasterte Einfahrt führt zur freistehenden Garage mit Spitzdach, an die eine Werkstatt grenzt. Eine sichtgeschützte Terrasse bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während der große Garten mit hohen Hecken, Bäumen und Sträuchern für Privatsphäre sorgt. Die weitläufige Rasenfläche eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Fazit: Diese Liegenschaft ist ideal für eine kleine Familie geeignet. Auch Fellnasen würden sich hier pudelwohl fühlen. Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Erdgeschoss: (Betonfussboden) Eingangsbereich/Flur (Zugang über eine Bodentreppe auf dem Dachboden) Wannen- und Duschbad mit WC 3 Schlafzimmer Küche mit Zugang in den

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 330,01 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1968 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der