Sanierungsbedürftiges Landhaus mit Scheune auf großem Grundstück

Dieses großzügige Landhaus, welches ca. 1960 erbaut wurde bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 2.860 m² viel Raum für Ihre Ideen. Ob als Wohnsitz mit ländlichem Flair, als Mehrgenerationenprojekt oder mit Platz für Hobby oder Handwerk – hier wartet ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf neue Eigentümer. Das sanierungsbedürftige Haus verfügt insgesamt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional – mit separaten Wohn- und Essbereichen, Schlafzimmern sowie ausreichend Platz für Küche, Bad und individuelle Umgestaltungen. Ein besonderes Plus ist die angrenzende Scheune aus älterem Baujahr, die zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Werkstatt oder kreative Projekte bietet. Erste Modernisierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit bereits ausgeführt: so wurde unter anderem das Dach des Wohnhauses ca. 2010 neu eingedeckt und eine Gastherme ca. 2020 eingebaut. Weiterführende Arbeiten warten darauf ausgeführt zu werden, um dieses besondere Landhaus wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen.

- Scheune mit Sanierungsbedarf - Gastherme ca. 2020 neu - Dacheindeckung ca. 2010 neu - Einbauküche - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Doppelverglaste Fenster im Erdgeschoss - Einfachverglaste Fenster im Dachgeschoss - Staufläche - großes Grundstück - teilw. Außenjalousien

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 306.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk