°kompaktes Reihenendhaus° mit schönem Grundstück und Garage in ruhiger Lage von Unna-Königsborn

Attraktives Reihenendhaus mit schönem Garten – in netter Nachbarschaft! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses kompakte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1972 wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und bietet Ihnen auf 121 qm Wohnfläche ein modernes und gemütliches Wohnerlebnis. Das großzügige Grundstück von ca. 360 qm lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein. Das Haus ist voll unterkellert. Die Garage befindet sich an dem unmittelbar gelegenem kleinen Garagenhof und ist durch das Gartentor schnell zu erreichen. Geräumige Wohnfläche: ca. 121 qm, verteilt auf mehrere helle Zimmer, ideal für Familien oder Paare Großzügiger Garten: ca. 360 qm, liebevoll gestaltet, mit Platz für Kinder, Grillabende oder Gartenprojekte Attraktive Lage: ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an Infrastruktur und Naherholungsgebiete Modernisiert 2021: umfassende Sanierung inklusive neuer Böden, modernem Bad, Gäste-WC, Dach, Fenster und Elektrik Heizung: fossile Fernwärme, effizient und zuverlässig

Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich, ideal für gesellige Abende und Familienzeit Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, perfekt für den Sommer und den Garten Diele als zentraler Flur, der alle Räume verbindet Gäste-WC für Besucher und den Alltag Büro- oder Hobbyraum, flexibel nutzbar für Arbeit, Kreativität oder Gäste Obergeschoss: Elternschlafzimmer, ruhig und komfortabel Zwei Kinderzimmer, ideal für Familienmitglieder oder als Arbeits- und Gästezimmer nutzbar Dusch- und Wannenbad, modern ausgestattet für Komfort und Bequemlichkeit Weitere Ausstattungsmerkmale: eine Lichtkuppel in der Diele sorgt für indirektes Tageslicht Kellergeschoss: Heiz/Waschkeller, Werkkeller mit Ausgang zum Garten, Vorratskeller und Abstellraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 280.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die