Saniertes Anwesen mit einzigartiger Ausstattung und großem Garten nahe dem Stadtwald !

Dieses großzügige freistehende Anwesen steht auf einem traumhaftem Grundstück in gefragter Lage von Wiesbaden, nahe dem Stadtwald. Das 1955 erbaute Gebäude wurde bis 2016 vollumfänglich saniert und hochwertig modernisiert. Neben den üblichen Gewerken wie Dach, Dämmung, modernen Fenstern und Heizung, wurde hier auch ein App gesteuertes Free@Home Beleuchtungs- und Rollladensystem installiert. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen auch in Zukunft moderne Energietechnologien zu nutzen. Empfangen vom großzügigen Entreé erwartet Sie ein wunderbar offener Wohnraum mit hellen Fensterfronten und anliegendem Essbereich, der viel Platz für die gesamte Familie bietet. Neben der stilvoll designten Küche mit Kochinsel, befinden sich auf dieser Etage noch ein helles Home-Office und ein großzügiges gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Auch ein Tageslichtbad und Gäste-WC sind auf dieser Etage. Eines der Highlights der Immobilie ist der Atrium ähnliche Terrassenbereich mit mediterranen Pflanzen, welcher gleich vom offenen Wohn/-Essbereich begehbar ist und eine Vielzahl an Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier wurde eine geschmackvolle Lounge mit hauseigener Bar als Wohlfühloase gebaut. Diese kann auch im Winter mit Glaswänden geschlossen und beheizt genutzt werden. Im Erdgeschoss finden Sie eine sehr gepflegte Wohnetage mit 3 Zimmern, Küche und innenliegendem Bad - ideal für einen smart eingerichteten Homeoffice-Bereich, die Unterbringung eines Au Pair´s oder weitere Wohnfläche für Ihre Familie. In Ihrem eigenen Sauna - und Fitnessbereich, mit Fußbodenheizung ausgestattet, können Sie nach einer langen Woche einfach mal abschalten. Bodentiefe Glasfronten, optimal nach Süd-Westen ausgerichtet, durchfluten das gesamte Erdgeschoss mit Licht, ohne von außen einsehbar zu sein. Alle Zimmer bieten Ihnen Zugang zum umliegenden Garten. Rund ums das Gebäude finden Sie eine sehr gepflegte und durchdachte Gartengestaltung mit

- Komplette Sanierung/Modernisierung 2016 abgeschlossen - Vorbereitung für Photovoltaik - Automatisches Bewässerungssystem - Regenwasserzisterne 7.000 Liter - Außenanlagen komplett neu angelegt - Fitnessbereich mit Sauna und offener Dusche - Böden aus Echtholzparkett und Marmor - Separate Einliegerwohnung möglich - Vaillant Heizung aus 2013 - Doppelgarage mit Elektrotor - Innenhof mit Lounge und eigener Bar - Free@home, Beleuchtungs- und Rolladensteuerung per App - Alarmanlage - Hochwertige offene Wohnküche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk