DREI AUF EINEN STREICH! Einfamilienhaus + Ackerland + Bauland in Goch-Nierswalde

Die Immobilien und das Grundstück teilen sich wie folgt auf: Einfamilienhaus (ca. 1.156 m²) Kellergeschoss 1 Kellerraum (Teilkeller) Erdgeschoss Diele und Treppenhaus, Küche, Hauswirtschaftsraum, Toilette, Wohn- und Esszimmer Dachgeschoss Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer Spitzboden Stauraum Außenbereich 2 PKW-Garagen mit Werkstatt, ehemaliger Stall, Holzgartenhaus -------------------------------------------------------------- Ackerland ca. 9.586 m² verpachtet -------------------------------------------------------------- Bauland ca. 730 m² nicht bebaut

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Dreierpack! Wohnhaus - Ackerland - Bauland Zum Verkauf steht ein typisches, charmantes Siedlungshaus aus der Nachkriegszeit – eine Bauform, die das Bild der Ortslage Nierswalde maßgeblich geprägt hat. Das Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert: - Fenster: Erneuerung in den 1970er, 80er und 90er Jahren, teils in Holz, teils in Kunststoff mit Isolierverglasung - Badezimmer im Dachgeschoss: modernisiert in den 1980er Jahren - Dach: komplett neu eingedeckt und gedämmt im Jahr 1998 - Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1999 Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zur kleinen überdachten Terrasse. Von hier gelangt man direkt in den Hinterhof. Das Dachgeschoss bietet drei kompakte, aber gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad – ideal für die kleine Familie. Der gedämmte Spitzboden, über eine Einschubtreppe erreichbar, dient als zusätzlicher Stauraum. Die Teilunterkellerung beherbergt neben der Heizung ebenfalls nützliche Lagerflächen. Im Hinterhof finden sich weitere Highlights: Eine Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt Das zweite Nebengebäude stammt aus dem Jahr 1977, ehemals als Viehställe genutzt, heute Lagerflächen – jedoch renovierungsbedürftig, mit Potenzial für kreative Nutzung. Ertragreiches Ackerland inklusive! Hinter dem Wohngrundstück liegt eine landwirtschaftlich genutzte Ackerfläche von ca. 9.586 m², die aktuell verpachtet ist. Die jährliche Pacht beträgt 600 €, wodurch Sie von einer stabilen Einnahme profitieren können. Baugrundstück mit Potenzial zur Lückenbebauung! Rechts neben dem Siedlungshaus (straßenseitig) befindet sich eine attraktive Freifläche, die im Flächennutzungsplan der Stadt Goch als Wohnbaufläche ausgewiesen ist. Zwar existiert kein rechtskräftiger Bebauungsplan, jedoch greift hier

PRO & CONTRA – Kurzübersicht +++ ruhige Lage von Nierswalde +++ +++ Wohnhaus +++ +++ Doppelgarage mit Werkstatt+++ +++ Stallgebäude +++ +++ Holzgartenhaus +++ +++ Ackerland +++ +++ Bauland +++ --- Wohnhaus renovierungsbedürftig --- Gerne stellen wir Ihnen das Haus, die landwirtschaftliche Fläche sowie das Bauland ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.