Charmantes Einfamilienhaus mit freiem Blick am Ortsrand von Goch-Nierswalde!

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Einfamilienhaus (ca. 1.088 m²) Kellergeschoss 1 Kellerraum (Teilkeller) Erdgeschoss Diele und Treppenhaus, Küche, Hauswirtschaftsraum, Toilette, Wohn- und Esszimmer Dachgeschoss Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer Spitzboden Stauraum Außenbereich 2 PKW-Garagen mit Werkstatt, Holzgartenhaus

Zum Verkauf steht ein typisches, charmantes Siedlungshaus aus der Nachkriegszeit – eine Bauform, die das Bild der Ortslage Nierswalde maßgeblich geprägt hat. Das Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert: - Fenster: Erneuerung in den 1970er, 80er und 90er Jahren, teils in Holz, teils in Kunststoff mit Isolierverglasung - Badezimmer im Dachgeschoss: modernisiert in den 1980er Jahren - Dach: komplett neu eingedeckt und gedämmt im Jahr 1998 - Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1999 Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zur kleinen überdachten Terrasse. Von hier gelangt man direkt in den Hinterhof. Das Dachgeschoss bietet drei kompakte, aber gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad – ideal für die kleine Familie. Der gedämmte Spitzboden, über eine Einschubtreppe erreichbar, dient als zusätzlicher Stauraum. Die Teilunterkellerung beherbergt neben der Heizung ebenfalls nützliche Lagerflächen. Im Hinterhof finden sich weitere Highlights: Eine Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt OPTIONAL ZU KAUFEN Ackerland Hinter dem Wohngrundstück liegt eine landwirtschaftlich genutzte Ackerfläche von ca. 9.560 m², die aktuell verpachtet ist. Die jährliche Pacht beträgt 600 €, wodurch Sie von einer stabilen Einnahme profitieren können. OPTIONAL ZU KAUFEN Baugrundstück mit Potenzial zur Lückenbebauung! Rechts neben dem Siedlungshaus (straßenseitig) befindet sich eine attraktive Freifläche, die im Flächennutzungsplan der Stadt Goch als Wohnbaufläche ausgewiesen ist. Zwar existiert kein rechtskräftiger Bebauungsplan, jedoch greift hier § 34 BauGB, wonach sich die künftige Bebauung in die Umgebung einfügen muss. - Vorstellbare bebaubare Fläche: ca. 11 m × 11 m - 1,5-geschossige Bauweise gemäß Nachbarschaftsbebauung möglich. Eine konkrete Bebauung sollte durch eine

PRO & CONTRA – Kurzübersicht Vorteile: +++ ruhige Randlage von Nierswalde +++ +++ Wohnhaus +++ +++ Doppelgarage mit Werkstatt+++ +++ Holzgartenhaus +++ +++ OPTIONAL 715 m² Bauland +++ +++ OPTIONAL 9.560 m² Ackerland +++ Herausforderung: --- Wohnhaus renovierungsbedürftig --- Gerne stellen wir Ihnen das Haus, die landwirtschaftliche Fläche sowie das Bauland ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.