Idyllisches Wohnen in ruhiger Lage von Edenkoben: Zweiparteienhaus mit Garten und Parkmöglichkeit

Dieses Reihenendhaus mit naturbelassenem Garten und einem Außenstellplatz wurde in massiver Bauweise 1951 errichtet. Es besteht aus zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und einem teilweise ausgebauten Keller mit eigenem Zugang zum Garten. Im Keller befindet sich unter anderem ein Duschbad und ein separates WC. Die Fläche im Keller ist kein Teil der Wohnfläche. Der Grundriss wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Ein Umbau und eine Sanierung des Dachgeschosses erfolgte 2005. Zeitgleich erfolgte eine Neueindeckung des Daches mit einer Verstärkung des Dachstuhls und Dämmung der obersten Geschossdecke. Zuletzt wurde das Haus von zwei Parteien bewohnt. Denkbar ist eine alternative Nutzung als Dreiparteien- oder Einfamilienhaus. Eine schöne Holztreppe verbindet alle drei Wohnebenen. Die Aufteilung der gesamten Wohnfläche von insgesamt ca. 137 m² ist wie folgt: Auf ca. 54 m² Wohnfläche im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Die beiden Zimmer wurden zuletzt als Wohn- und Esszimmer genutzt. Die Zwischenwand wurde teilweise entfernt. Sie kann unkompliziert wieder errichtet werden, z.B. um den Raum als Schlafzimmer zu nutzen. Der Zugang zur teilweise überdachten Terrasse erfolgt über die Küche. Von dort erreichen Sie den verwunschenen Garten. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit ca. 46 m² Wohnfläche. Dort wurde die Küche zu einem größeren Bad mit Badewanne umgestaltet. Der Rückbau in eine Küche ist möglich. Auf dieser Wohnebene gibt es noch ein kleines Duschbad und zwei Zimmer unterschiedlicher Größe. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit integrierter Einbauküche und einem Duschbad auf einer Wohnfläche von ca. 37 m². Es handelt sich um den derzeit modernsten Teil des Hauses. Nach einer Modernisierung bieten sich folgende Nutzungsvarianten an: Als Zweiparteienhaus, als Dreiparteienhaus oder als Einfamilienhaus für die ganze Familie. Zudem eignet sich das Haus ideal zum Wohnen und Vermieten

Dach und Dachbodendämmung: Neueindeckung und Verstärkung des Dachstuhls 2005 Sanierung und Umbau des Dachgeschosses in ein Studio mit Einbauküche und Duschbad Fenster: Überwiegend 2fach verglaste Holzfenster aus unterschiedlichen Baujahren mit Seilzugrollläden, im Dachgeschoss 2fach verglaste Kunststofffenster aus 2005 mit elektrischen Jalousien Elektrik: teilweise erneuert Sanitäranlagen: Erdgeschoss: renovierungsbedürftiges Gäste-WC mit Waschbecken und einem geräumigen Einbauschrank. Es ist genug Platz vorhanden, um eine Dusche zu verbauen. Obergeschoss: renovierungsbedürftiges Duschbad mit WC und Waschbecken, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken (Stand: 1990er Jahre) mit direktem Zugang zu einem der Schlafzimmer Dachgeschoss: Duschbad mit WC und Waschbecken (Stand 2005) Kellergeschoss: renovierungsbedürftige Dusche und ein separates, renovierungsbedürftiges WC Warmwasserbereitung über Boiler Küchen: Je eine Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Beide Küchen verbleiben auf Wunsch im Objekt. Heizung: Nachtspeicheröfen aus den 1980er Jahren Böden: Laminat und Fliesen Wände: Weiß gestrichen Decken: Überwiegend Holzdecken Parken: Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück. Alternativ kann dort ein Carport errichtet werden. Öffentliche Parkplätze auf der Straße. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt, Tel. 06321 - 386838, E-Mail: info@immobilien-raisch.de, Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.