Einfamilienhaus mit Einbauküche und Kamin in ruhiger Lage

Ihr persönlicher Wohntraum erfüllt sich in diesem gepflegten Reihenendhaus in angenehmer Lage von Sinsheim. Fünf Zimmer, verteilt auf ca. 146m² Wohnfläche, bieten Ihnen Platz für die Familie. Über wenige Stufen im Haus angekommen betreten Sie zunächst die Diele mit separatem Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses: den großzügigen und offen angelegten Wohn-, Koch- und Essbereich. In der geräumigen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, bereiten Sie gemeinsam die Mahlzeiten vor, die Sie im angrenzenden Essbereich einnehmen. Das Wohnzimmer bietet aufgrund der warmen Farben und dem großen Kamin im ganzen Bereich eine behagliche Atmosphäre, die nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen einlädt. Von hier haben Sie Zugang zum Außenbereich, wo Sie auf der Terrasse an lauen Sommerabenden die Zeit mit Familie und Freunden genießen. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine zeitlose, offene Holztreppe. Hier stehen Ihnen zwei Räume zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten können. Das Duschbad mit Tageslicht vervollständigt den Grundriss auf dieser Ebene. Weiter geht es über eine Treppe in das Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer, eines davon mit Loggia, das Raumangebot erweitern. Im Untergeschoß des teilunterkellerten Hauses befindet sich neben dem Heizkeller und einem Hobbyraum ein zusätzlicher Bereich, der bereits aufgrund installierter Wasserleitungen als zweites Bad ausgebaut werden kann. Zwei Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.

- Ruhige Lage von Sinsheim - Diele mit Garderobenbereich - offen angelegtes Erdgeschoss - Einbauküche - Wohnzimmer mit Kaminofen - Nachtspeicheröfen - Duschbad mit Tageslicht - ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia - voll unterkellert - Terrasse - 2 Pkw-Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 106.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk