Exklusiver Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung in D-Düsseltal/Zoo

Objektdaten: Baujahr:1978/2024 modernisiert Wohnfläche: ca, 54 m² Kaufpreis: EUR 349.000,- Verfügbarkeit: sofort Käufer-Provision: 3,57 % inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer 3,57 % Maklerprovision inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer vom endgültigen Kaufpreis an uns zu entrichten. Diese ist fällig bei Vertragsabschluss. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wohlfühlen ab dem ersten Moment: Diese im Jahre 2024 umfassend modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²) in gehobener Innenausstattung in Düsseltal/Zoo bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf dem großen Süd-/West-Eckbalkon mit Blick ins Grüne, kochen Sie in der neuen Einbauküche oder entspannen Sie in der Badewanne. Die Wohnung mit barrierefreiem Zugang im zweiten Obergeschoss (von insgesamt drei Etagen) ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage (4 Häuser à 12 Wohneinheiten) aus dem Jahre 1978 mit Aufzug bis in den Keller, großem Kellerabteil, Pkw-Stellplätzen auf dem Privatgrundstück und Gemeinschaftsräumen (Wasch-/Trockenkeller (Münzbetrieb) & Fahrradkeller). Grüne Umgebung, kurze Wege in die Stadt – ein Zuhause mit perfekter Balance. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich (Echtholzparkett) mit Zugang zu dem großen Eckbalkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Eine praktische Schlafnische schafft eine räumliche Trennung ohne den Grundriss zu zergliedern und sorgt für eine clevere Raumnutzung Die neue Einbauküche in edlem hellgrau (inklusive Geschirrspüler, Herd mit Backofen und Ceranfeld sowie großer Kühl-/Gefrierkombination) ist im Kaufpreis enthalten. Das fugenlose Badezimmer in gehobener Ausstattung mit Vinyl-Designerboden, verfügt über eine Badewanne mit Glastrennwand und Regendusche, Heizkörper mit Handtuchhalter, Waschtisch sowie Wand-WC.

 Erstbezug nach aufwendiger Modernisierung – alles frisch gemacht.  Wohnfläche ca. 54 m² mit cleverer Aufteilung & Schlafnische (1,5 Zimmer)  Großer Süd/West-Balkon über Eck – Sonne & Platz zum Draußensein  Neue moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte – direkt einziehen & kochen  Modernes Bad in hochwertiger Ausstattung mit Badewanne  Pkw-Stellplätze auf dem Privatgrundstück der Wohnanlage im Eigentümerkreis  Aufzug bis in den Keller – komfortabel & barrierefrei im Alltag; großes Kellerabteil  Gemeinschaftsräume: Wasch- & Trockenkeller (Münzbetrieb) sowie Fahrradabstellraum  Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung  Neue energisparende, bodentiefe Fenster Kunststoffrahmung/Doppelverglasung  Echtholzparkett, Vinyl-Designerboden, Keramische Fliesen  Glattputzwände  Bad (Badewanne/Regendusche/Wand-WC/Heizkörper mit Handtuchhalter)  Deckenstrahler in Bad und Küche  Neue Lüfter und Steckdosen  Videogegensprechanlage Weiteres:  Großer Süd/West-Balkon über Eck  Großes Kellerabteil  Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück  Einbauküche mit Elektrogeräten  Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 246,- inklusive Heizung und Warmwasserversorgung

Wirtschaftlichkeit für Kapitalanleger: Aufgrund der Lage, der Größe und des Erstbezugs nach gehobener Modernisierung eignet sich diese Wohnung hervorragend zur Vermietung an Singles jeden Alters, Young Professionals oder Pendler. Gute Vermietbarkeit in Düsseltal/Zoo ist erfahrungsgemäß gegeben. Sie möchten besichtigen? Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail) sowie die Provisionsvereinbarung. Wir melden uns kurzfristig zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis. Endenergieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²a). Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger der Heizung: H-Gas/Schweres Erdgas Baujahr: 1978 Baujahr Anlagentechnik: 1997 Energieeffizienzklasse: E Fachliche Anmerkung: Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Selbstnutzer oder als ideale Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.