Modernes Wohnen mit Komfort – großzügige Immobilie in ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 verbindet modernes Wohnen mit höchstem Komfort und durchdachter Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 223 m² und einem 899 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und Entspannen. Die hellen, offen gestalteten Räume im Erdgeschoss schaffen eine einladende Atmosphäre, während der Kamin und die Fußbodenheizung in allen Zimmern für wohlige Wärme sorgen. Das 2019 hochwertig sanierte Bad mit Dusche, Badewanne und einem modernen Dusch-WC unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2019 ergänzte Sommergarten mit Unterglasmarkise, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Auch technisch überzeugt das Haus mit einer umfangreichen Ausstattung: ein Luxone Smart Home-System, Sonos-Anschlüsse in allen Erdgeschossräumen, Kat-7-Verkabelung, Alarm- und Brandmeldeanlage sowie ein Serverschrank stehen für zeitgemäße Wohnqualität. Die Wärmeschutzverglasung (K-Wert 1,1) und die 10 cm Glaswolle-Dämmung tragen zur Energieeffizienz bei. Dank separater Strom-, Gas- und Wasserzähler (Haupt- und Zwischenzähler) ist das Haus nicht nur ideal als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar, sondern bietet bei Bedarf auch die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus verfügt zusätzlich über einen großzügigen Dachboden, der praktischen Stauraum bietet oder – je nach Bedarf – weiteres Ausbaupotenzial eröffnen kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Abstellraum. Seit dem Erwerb 2014 wurden rund 100.000 € in die Immobilie investiert, darunter der Sommergarten im Wert von ca. 35.000 €. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und erfüllt mit seiner hochwertigen Ausstattung und dem durchdachten Grundriss alle Anforderungen an modernes Wohnen.

Einen ersten Eindruck des Objektes erhalten Sie in folgendem Video: Link folgt

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