Einfach Mehr: EFH in Bester Wohnlage in 93326 Abensberg. Top-Ausstattung-Qualität-Zustand. DoGarage.

Verlieben Sie sich in dieses Einfamilienhaus in bester sowie absolut ruhiger und sonniger Wohnlage in 93326 Abensberg. Hier überzeugen beste Wohnlage in Abensberg mit architektonischer Finesse und durchdachtem Grundriss, Grundstück ca. 864 m², ca. 160 m² Wohnfläche bieten Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und die einzigartige Lage in zweiter Reihe, welche Ihnen Ruhe vom Trubel des Alltags bieten. Verlieben Sie sich in das Besondere, Sie sind es sich wert! Ihr Zuhause ist im weltbekannten 93326 Abensberg gelegen, Sie wohnen in der bekannten "Aumühle", nicht nur in einer ruhigen 30-er-Zone-Straße, sondern in einer sogenannten 2. Reihe, hier können Sie sich wie auf einer Insel fühlen, daß Sie von der Allgemeinheit und Nachbarn abgeschottet und friedlich wohnen und leben können. Sie sind reif für die Insel? Dann sind Sie hier richtig. Dieses Anwesen stellt eine architektonische Glanzleistung dar, 4 Etagen, die Sie über jeweils wenige Stufen erreichen, kein Reparaturstau, Zugehfrau- und Gärtner-gepflegt - ein Wohnhaus fernab von Trubel und Publikumsverkehr, über eine eigene Zufahrt, in der sogenannten 2. Reihe, zu erreichen, man kann schon fast sagen, man wohnt hier auf seiner eigenen Insel. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier können Sie entspannte Abende verbringen und haben Zugang zur Terrasse mit Garten, alles in Top Zustand, Ausstattung und Lage. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht und ideal für gesellige Runden ist. Ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer/Büro/Gastzimmer nebenan sorgen für zusätzlichen Wohn-Komfort. Vier gut geschnittene Schlafzimmer im Haus bieten Raum für die ganze Familie oder können flexibel als Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich die

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie Wohnen und Sicherheit auf höchstem Niveau. Geschaffen für Menschen, die absolute Ruhe, Sonne, Licht und gepflegtes Wohnambiente bei bester Infrastruktur suchen. Über eine verkehrsberuhigte 30-er-Zone-Straße erreichen Sie Ihre eigene Grundstücks-Zufahrt, die sich über ein elektrisches Tor öffnet, daß Sie bequem zu Ihrer Residenz fahren können. Fremde stehen nicht einfach vor der Haustür, es wird geklingelt, Gegensprechanlage, die Tor-Tür öffnet sich lediglich, wenn Sie es zulassen. Die Doppel-Garage bietet Platz für 2 große PKW, Platz neben der Garage für weitere PKW. Fernab von Trubel, fernab von neugierigen Blicken, fernab von Lärm und Hektik - Hier kommen Sie an, nach einem Tag des Lebens finden Sie Ruhe in Haus und Garten und genießen Ihre Zeit mit Ihrer ganzen Familie. Ein Domizil, in dem Sie sich Ihr ganzes Leben wohlfühlen können. - Grundstück ca. 864 m² - Komplett wartungsarm eingefriedet - Eigene Zufahrt zum Grundstück, mit elektrischem Tor von der Straße zum Anwesen - Große Doppelgarage, elektrisches Tor und Licht, Starkstrom für Elektro-PKW vorhanden - Platz für weitere PKW vorhanden - Fast quadratisches Grundstück, eben - Fast nicht einsehbare Terrasse/Balkon - Garten Gärtner-gepflegt - Die Hecke gehört zum Nachbarn - Architektonisch hoch interessantes Wohnhaus - Dach isoliert - Keller(UG2) trocken, 2 Lager-Keller, 1 Heizraum, 1 Öl-Tank-Raum mit Kunstoff-Öl-Tank - Nichtraucher-Wohnhaus ca. 160 m² - Zugehfrau-gepflegt - Über wenige Stufen erreicht man von einer Wohnebene eine andere Wohn-Ebene, sodaß man mit wenigen Schritten im Nu alle Etagen des Hauses erreicht - Gäste-WC mit Dusche und Fenster - Modernes Master-Badezimmer mit Glasdusche, FBH und Handtuch-Heizkörper - Sowohl abgetrennte Räume als auch offene Ebenen - Weite Lichtachsen, Helligkeit im ganzen Haus zu jeder Jahreszeit - Wohnen, Arbeiten, Entspannen, Gäste, Kinder.. - Alles unter einem Dach - Beheiztes(FBH & Heizkörper)

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Auf www.falcfinance.de können Sie sich Ihre individuelle Finanzierung berechnen lassen, Ihre Finanzierungsbestätigung sowie Ihren persönlichen Kredit zeitnah erhalten. Unsere Finanzexpertin, Frau Vanessa Vouilleme, Telefon 0151-70182238, freut sich auf Ihren Anruf. Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.