Modernisierter Fachwerktraum in Grantschen - FALC Immobilien

Charmante, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte in Weinsberg-Grantschen – Modernes Wohnen mit historischem Flair Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1843, welches historischen Charme mit moderner Wohnqualität vereint. Im Jahr 2006 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, wobei großer Wert auf den Erhalt der denkmalgeschützten Bausubstanz gelegt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, bietet die Doppelhaushälfte reichlich Wohnraum für Paare und Kleinfamilien. Diese linke Haushälfte ist fast vollständig modernisiert, inklusive neuer Elektrik und Leitungen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung der Firma Vissmann aus dem Jahr 2006. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohnambiente – ideal für kalte Wintertage und das besondere Flair eines historischen Hauses. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden durch eine installierte Solarthermieanlage unterstützt, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt. Die zweifach verglasten Holzfenster verbinden traditionelle Optik mit zeitgemäßem Wärmeschutz. Auch die Böden spiegeln den klassischen Stil wider: Überwiegend mit hochwertigem Echtholzparkett und pflegeleichten Fliesen ausgelegt, die den stilvollen Charakter des Hauses unterstreichen. Ein Stellplatz hinter dem Haus bietet praktische Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ebenfalls auf der Rückseite befindet sich ein Balkon, der sich hervorragend als kleine Terrasse nutzen lässt – ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche im Erdgeschoss. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen historischen Gewölbekeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch mit seinem ursprünglichen Mauerwerk ein echtes Highlight für Liebhaber alter Bausubstanz darstellt. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Bildern in unserem

Historisches Ambiente trifft moderne Wohnideen Schon beim Eintreten durch den Eingang an der Straßenseite spürt man den besonderen Charme dieses Hauses: Zur Linken empfängt Sie ein gemütlicher, etwa 15 m² großer Wohn-Essbereich, der mit seiner warmen Ausstrahlung sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Direkt angrenzend öffnet sich eine hochwertig ausgestattete Einbauküche in hellem Holz mit viel Stauraum und natürlichem Lichteinfall – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit der Familie. Ein paar Schritte weiter entlang des Flurs gelangt man in das erste Tageslichtbadezimmer. Modernisiert im Jahr 2006, präsentiert es sich mit großzügiger Badewanne, WC, Pissoir und Waschbecken. Deckenspots sorgen für eine angenehme, moderne Beleuchtung. Direkt daneben liegt der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner – gut durchdacht in unmittelbarer Nähe zur Heizungsanlage. Über die Treppe am Eingang geht es ins Obergeschoss. Dort öffnet sich ein kleiner Flur, der Zugang zu einem weiteren Tageslicht-Duschbad und zwei hellen Zimmern mit ca. 13 m² und 17 m² bietet – perfekt als Kinder- oder Schlafzimmer. Direkt rechts von der Treppe liegt ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, welches noch fertiggestellt werden müsste. Errichten Sie sich hier einen Büro- oder Hobbyraum ganz nach Ihren Vorstellungen. Im Erdgeschoss auf der Rückseite befindet sich ein Balkon, der sich hervorragend als kleine Terrasse für sonnige Stunden oder gemütliche Grillabende umgestalten lässt. Der Außenstellplatz hinter dem Haus bietet bequem Platz für Ihr Fahrzeug. Nicht zu vergessen: der charmante Gewölbekeller – ein echtes Schmuckstück mit Potenzial als Weinkeller oder stilvoller Lagerraum für Liebhaber historischer Substanz. Diese teilsanierte Doppelhaushälfte bietet Raum für Ihre Ideen und vereint auf einmalige Weise Geschichte mit Wohnkomfort. Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.