Toplage in Essen-Rüttenscheid direkt an der Rü - gut angebunden und dennoch verkehrsberuhigt

Ihr neues Zuhause befindet sich in der 7. Etage einer beliebten Wohnanlage mit Aufzug in Essen-Rüttenscheid. Ein Lebensmittelladen befindet sich direkt im Gebäude und weitere Geschäfte im direkten Umfeld. Der Zugang zur U-Bahnstation Florastraße liegt unmittelbar vor dem Gebäude, bequemer geht es kaum. Doch trotz dieser vorteilhaften, städtischen Lage ist der Bereich verkehrsberuhigt und bietet vom Balkon einen schönen Ausblick über Essen. Sie erreichen das 2-Zimmerappartment entweder, nicht ganz stufenlos, aber dennoch bequem mit dem Aufzug oder sportlich über das gepflegte Treppenhaus. Der Windfang bietet Ihnen Platz für Ihre Garderobe. Das Bad mit WC und Dusche ist klein, aber zweckmäßig ausgestattet. Im Wohnzimmer finden Sie Platz für Couch und Fernseher sowie einen Esstisch. Durch die große Fensterfront ist die Wohnung schön hell. Ein kleiner Balkon rundet das Platzangebot im Wohnbereich ab. Die Küche hat eine ansprechende Größe. Die Fliesen sind beim Auszug kaputt gegangen, müssten also vom neuen Eigentümer erneuert werden. Beim Kauf einer neuen Küche bietet sich das ja ohnehin an. Ein weiteres (Schlaf-) Zimmer, das auch schon als Kinderzimmer genutzt wurde, ist von der Küche aus zugänglich. In der Etage direkt über der Wohnung liegt die Waschküche, auch sehr praktisch. Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum. Ideal ist diese Wohnung für eine Person geeignet, wurde aber auch schon zu zweit und mit Kind bewohnt. Besichtigen Sie diese attraktive Wohnung doch gleich jetzt virtuell unter: https://immobilienstahl.de/360tour

Die Wohnung ist gepflegt, aber teilweise, vor allem in der Küche, renovierungsbedürftig. •Baujahr 1977 •Wohnfläche ca. 48 m² •2 Zimmer, Wohnzimmer mit großer, 2025 modernisierter Fensterfront •Fußbodenheizung mit einem zusätzlichen Heizkörper vor dem ‚Wintergarten‘ •Kleiner Balkon •Bad mit Dusche und WC (ca. 2010) •Küche muss renoviert werden •Fernwärme •7. OG, Aufzug •Kellerraum •Waschküche im Dachgeschoss •Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Verfügbarkeit angemietet werden •Erbbaurecht, der Erbbauzins ist im angegebenen Hausgeld bereits enthalten •Monatliches Hausgeld 292,29 € zuzüglich 45,46 € Instandhaltungsrücklage = 337,75 € •Energiebedarfsausweis •Hauptenergieträger Fernwärme •Endenergieverbrauch 134,4 kWh/m²a •Energieeffizienzklasse E •Kaufpreis 129.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision! Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel.: 0151 223 865 37 www.immobilienstahl.de

Unser Tipp: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link https://immobilienstahl.de/360tour in Ihren Internetbrowser und loggen Sie sich in Ihre favorisierte Immobilie ein. Danach können Sie diese attraktive Immobilie sofort am PC virtuell und in 360° besichtigen. Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne und unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel. 0151 - 223 865 37 info@immobilienstahl.de Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand! Dipl.Kffr. Kristin Stahl Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI) Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024 Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI) Mehrfach ausgezeichnet! BELLEVUE Best Property Agent 2025 Focus Top-Immobilienmakler 2025 IDA Award 2025