Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pankow-Buchholz - zuverlässig vermietet

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügige Wohnung liegt im Hochparterre eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Grundstück mist eine Größe von 691m². Auf dem Hof gibt es mehrere PKW-Stellplätze, welche durch eine Toranlage zu befahren sind. Die Fenster sind doppelt verglaste Isolierfenster. Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: 2 separat zugängliche Zimmer, einen großzügigen Flur, Küche, ein Marmorbad mit Wanne, sep. Dusche, Waschbecken sowie WC und Platz für die Waschmaschine, 1 Abstellkammer sowie ein Kellerraum bieten hohen Wohnkomfort. Der Flur, die Küche sowie die Abstellkammer sind gefliest, die beiden Wohnräume haben textilen Belag. Die Küchenmöbel sind Mietereigentum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das Objekt wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Der Kaufgegenstand ist zuverlässig seit 13 Jahren an eine liebe Mieterin ( über 80 Jahre ) vermietet. Die Kaltmiete beträgt 594,00 EUR. Das Wohngeld beträgt aktuell 360,85 EUR - 55,48 EUR sind nicht umlagefähig auf die Mieterin. . Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank. Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.