Stil trifft Substanz: Design-Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung, Smart Home & Tiefgarage

Sie suchen nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause. Ein Zuhause, das Design, Technik und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Im begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach erwartet Sie eine außergewöhnliche Gartenwohnung, wie sie derzeit kaum am Markt zu finden ist. Sie wurde 2021 in einem anspruchsvoll realisierten Neubauprojekt errichtet. Bereits während der Bauphase wurde sie mit viel Liebe zum Detail, hohem finanziellen Aufwand und technischem Feinsinn zu einem echten Unikat gestaltet. Auf rund 110 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Architektur, durchdachter Funktionalität und eleganter Ausstattung – eingebettet in ein modernes Wohnensemble mit anspruchsvoller Nachbarschaft und eigenem Gartenanteil. Auch die Raumaufteilung überzeugt durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausführung und wohnliche Atmosphäre. Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit großzügiger Breite und klarer Linienführung. Von hier aus öffnen sich alle Räume, die mit einem stimmigen Gesamtbild und angenehmer Helligkeit überzeugen. Rechts gelangen Sie zunächst in ein ruhig gelegenes Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ein großes Fenster sorgt für natürlichen Lichteinfall, während der durchgehende Parkettboden in warmem Farbton ein behagliches Wohngefühl schafft. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, aktuell als begehbares Ankleidezimmer genutzt. Auch hier dominiert die helle, freundliche Anmutung – ideal nutzbar auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Es folgt das individuell gestaltete Badezimmer, das sowohl funktional als auch gestalterisch höchste Ansprüche erfüllt: Eine bodengleiche Glasdusche mit Natursteinwand aus echtem Schiefer, eine Whirlpool-Badewanne sowie ein maßgefertigter Waschtisch aus massiver Eiche mit hochwertigen Armaturen schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Der Boden ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in harmonischer Farbgebung ausgelegt – stilvoll,

- Neubau von 2021 in energieeffizienter KfW-55-Bauweise - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, raumweise regelbar - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Hocheffiziente Heiztechnik mit Kraft-Wärme-Kopplung (Dachs) - KNX-Smart-Home-System mit GIRA X1-Server, Touchpanel G1, App-Steuerung - Steuerung von Licht, Jalousien, Temperatur und Szenen - Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Bad und Küchenbereich - Designerbad mit bodengleicher Glasdusche, Whirlpoolwanne, Schieferwand, Eichenwaschtisch - Maßgefertigtes Lichtkonzept mit indirekter LED-Beleuchtung - Nolte-Einbauküche mit Geräten von Bosch und Siemens - Kamera-Schließanlage mit Gesichtserkennung (smart integrierbar) - Südterrasse mit direktem Zugang zum zur Wohnung gehörenden Garten - Praktischer Abstellraum mit Wasseranschluss - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Gartenanteil & Kellerabteil - Aktuelles Hausgeld: 422,40 € monatlich, inkl. Heizkosten Auf Wunsch erhalten Interessenten eine vollständige Ausstattungsliste inkl. Belegen und Rechnungen.

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.