BRUMANI | Exklusive Chance: Entmietetes Stadthaus mit Gewerbe im Herzen von Sulzburg

Dieses historische und liebevoll sanierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 18. bzw. frühen 19. Jahrhundert befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Sulzburg. Es bietet außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität, verteilt auf mehrere abgeschlossene Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit. Das denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem kompakten Grundstück und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder eine Käufergemeinschaft, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten stilvoll miteinander verbinden möchten. Das charmante Haus wurde umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach gedämmt, moderne Betondecken eingezogen, ein Dämmputz angebracht sowie Fenster, Leitungen und das gesamte Treppenhaus modernisiert und liebevoll restauriert. Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die äußere Hülle, sodass im Inneren größtmögliche Gestaltungsfreiheit besteht. Ein wesentlicher Vorteil liegt in der vollständigen Entmietung aller Einheiten. Dadurch kann die Immobilie sofort selbst bezogen, neu vermietet oder auch im Rahmen eines kurzfristigen Verkaufsmodells genutzt werden. Die Immobilie ist vollständig in eine rechtlich bestehende Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Die entsprechenden Teilungsunterlagen liegen genehmigt und vollständig vor. Somit bietet sich für Käufer die Möglichkeit, das Objekt flexibel zu besichern, einzelne Einheiten zu veräußern oder als Eigentümergemeinschaft zu verwalten. Darüber hinaus existieren zusätzliche Optionen für eine investorenfreundliche Strukturierung: So ist beispielsweise auch der Erwerb über eine bereits bestehende Kapitalgesellschaft möglich, was den Übergang eines attraktiven Bausparvertrags und die Nutzung vorhandener steuerlicher Verlustvorträge ermöglicht. Diese können mit zukünftigen Erlösen verrechnet und damit steuerlich genutzt werden, was vor allem für gewerbliche Käufer oder Family Offices von Interesse sein dürfte. Voraussetzung hierfür ist eine Anpassung

Sonstiges: -Historisches Wohnhaus aus dem späten 18./frühen 19. Jahrhundert -Denkmalgeschützt (nur äußere Gebäudehülle) 1988 umfassend saniert: -Dach gedämmt -Dämmputz angebracht -Doppelt verglaste Fenster -Neue Betondecken -Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen erneuert -Saniertes Treppenhaus -Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche -Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² und 87 m² -Tageslichtbäder in allen Wohnungen -Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 203 m² Nutzfläche, flexibel nutzbar (z. B. Laden, Büro, Praxis, Atelier) -Separater Lagerraum im Erdgeschoss mit ca. 28 m² -Grundstücksfläche ca. 308 m², nahezu vollständig bebaut -Carport mit zwei Stellplätzen -Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Sulzburg -Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 17.500 € -Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 41.500 € -Bezugsfertiger Zustand – sofort nutzbar oder vermietbar -Hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur im Markgräflerland Wohnung 1 (ca. 87 m², Obergeschoss) -Größte Wohnung im Objekt -Großzügiger Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich -Schwedenofen im Wohnzimmer -Zwei Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Offene Küche Wohnung 2 (ca. 45 m², 1. Obergeschoss) -2-Zimmer-Wohnung -Offene Kochnische im Wohnbereich -Separates Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Dusche -Kompakter, funktionaler Grundriss Wohnung 3 (ca. 65 m², Dachgeschoss) -Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche -Sichtbare Zimmermannsbalken für historischen Charme -Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne -Praktische Abstellkammer Wohnung 4 (ca. 37 m², Dachgeschoss) -Kleinste Einheit im Haus -Funktional geschnitten -Ideal als Singlewohnung oder Büroeinheit nutzbar

Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern! Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER. Wichtiger Hinweis für Besichtigungen: Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis. Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten. Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.