KFW 55 EE Smart-Home Neubau

Dieses Haus ist durch seinen Niedrigenergiestandard und alle technischen Gadgets ideal geeignet für zukunftsdenkende Familien und Paare. Wir verkaufen unsere im Jahr 2023 fertiggestellte Stadtvilla am Waldrand, da es uns beruflich nach Bremen versetzt hat. Dieses große Anwesen mit 2.146 m² müssen Sie selbst mit eigenen Augen gesehen haben. Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem offen gehaltenen Eingangsbereich der ca. 45 m² große Wohnbereich mit Küche. Hier können Sie mit der ganzen Familie an einem Ort Ihre Zeit verbringen, ob im Sommer auf der Couch bei Klimaanlage und Heimkino, am Esstisch bei den Hausaufgaben oder in der Küche beim gemeinsamen Kochen auf dem ca. 90 cm Siemens-Induktionskochfeld. Dieser nach Süden ausgerichtete Wohnraum lädt zu einem Blick in den angrenzenden Wald ein. Hier werden Sie regelmäßig Reh, Eule und Eichhörnchen entdecken. Im Erdgeschoss steht noch ein ca. 15 m² großes Zimmer als Arbeitszimmer oder ebenerdiges Schlafzimmer mit Vinylboden in dunkler Holzoptik zum Bewohnen bereit. Im Hauswirtschaftsraum ist neben der gesamten Haustechnik eine praktische Waschküche mit Edelstahlwaschbecken und Birken-Echtholzarbeitsplatte. Nebenan überzeugt das Gäste-WC mit dezentem Luxus. Das Herzstück des Obergeschosses ist das über 30 m² große Elternschlafzimmer mit drei großen französischen Balkonen. Der mit einem kleinen Mauervorsprung abgetrennte Ankleidebereich ist von den Maßen sehr durchdacht, um viel Stauraum zu bieten. Wie im gesamten Haus können Sie mithilfe eines Wandschalters, einer App oder Sprachsteuerung (Alexa, Google usw.) das Licht, die Rollos und die Heizung steuern. Hier ist eine Automatisierung, wie Ihr Wecker klingelt, Musik geht an, die Rollos fahren hoch, das Licht geht an, die Heizung im Bad fährt hoch usw. ein Kinderspiel. Des Weiteren finden Sie zwei weitere Räume mit Eschenparkett neben dem bezaubernden Bad im OG. Nachdem der Blick im Badezimmer von der großen, freistehenden Badewanne sich löst, entdecken Sie eine

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - KfW 55 EE, massiv aus 42,5 cm Porotonstein, 20 kWh/(m²*a) Energiebedarf - Neubaugewährleistung von 5 Jahren ab dem 31.05.2023 - Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - dreifach verglaste Kunststofffenster - viele bodentiefe Fenster - alle Rollläden elektrisch - französische Balkone aus Edelstahl - Granitfensterbänke innen (Nero Impala) - digitale Wandthermostate - LAN in jedem Zimmer - Vorbereitung für PV-Anlage - Leerrohr für Glasfaser vorhanden - Smart-Home (Heizung, Licht, Rollläden, Fenster-/Türkontakte, Rauchmelder, Alarmanlage, Überwachungskameras mit Festplattenaufzeichnung, Klimaanlage und Garage) Erdgeschoss: - Vinylboden und Fliesen - Split-Klimaanlage im Wohnbereich (Kühlen und Heizen) - Vorbereitung für eine 5.1-Heimkinoanlage im Wohnzimmer - Nolte-Küche mit Granitarbeitsplatte (Star Galaxy) - Serverschrank und Waschküche im HWR - Gäste-WC mit Fliesen in Schieferoptik - offene Eschen-Vollholztreppe mit Edelstahlapplikationen Obergeschoss: - ca. 270 cm Deckenhöhe - LED-Einbauspots - Eschenparkett - Vorbereitung für vier Deckenlautsprecher sowie Fernseher im Tageslicht-Badezimmer - freistehende Badewanne auf schwarzen Villeroy-&-Boch-Fliesen - Walk-in-Dusche 140 × 100 cm mit Glas-Duschabtrennung - ca. 30 m² Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich - Dachboden mit Bodeneinschubtreppe Garage: - Doppelgarage mit Designleuchten - Internet und Vorbereitung für eine 22 kW Wallbox (5 × 10 mm² Kabel) Garten: - ca. 6.000 Liter Regenwasserzisterne aus Beton - Rigolenversickerung für Regenwasser auf dem Grundstück (keine Gebühr für Niederschlagswasser) - Leerrohre in den Garten

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Die Außenanlagen sind nicht fertiggestellt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.