Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten - voll vermietet, ruhige Lage in Leimersheim

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 653 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Leimersheim - ohne Durchgangsverkehr und mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 340 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Alle vier Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Die großen Flure, Wohn- und Essbereiche, Küche, Kinderzimmer, kleiner Abstellraum sowie Bäder und separate Gäste-WCs sind einheitlich gefliest, Kinderzimmer teilweise mit Laminat, was Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit verspricht. Sowohl die Terrassen im Erdgeschoss als auch die Balkone im Obergeschoss sind jeweils über das Wohnzimmer und die Küche erreichbar - das sorgt für helle, angenehm offene Wohnbereiche mit direktem Zugang ins Freie. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne sowie über ein separates Gäste-WC. Das Objekt ist voll unterkellert. Neben einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller steht jeder Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung. Zur Liegenschaft gehört außerdem eine Tiefgarage mit insgesamt fünf Stellplätzen sowie zwei Außenstellplätze, wodurch das Stellplatzangebot die übliche Nachfrage sogar übertrifft - ein klarer Pluspunkt aus Sicht der Vermietbarkeit. Die Außenanlage präsentiert sich gepflegt und bietet den Mietparteien ein angenehmes Umfeld. Das Gebäude ist vollständig und langfristig vermietet, was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandssicherung und planbare Mieteinnahmen interessant macht. Eine solide Substanz, eine ruhige Mikrolage und die stabile Mietsituation bilden die Grundlage für ein nachhaltig attraktives Investment. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

I. Eckdaten: + gepflegtes 4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage von Leimersheim + Baujahr 1992 + 2 Erdgeschosswohnungen mit ca. 90 m² Wohnfläche incl. Terrasse + 2 OG-Wohnungen mit ca. 80 m² Wohnfläche incl. Balkon + Tiefgarage mit 5 Stellplätzen sowie 2 Außenstellplätze + moderne Gasheizung und -brenner (2023/2024) II. Raumgrößen: II.1 Erdgeschosswohnungen: + Wohn- und Esszimmer ca. 25,3 m² + Elternzimmer ca. 15,5 m² + Kinderzimmer ca. 10,5 m² + Küche ca. 11,3 m² + Badezimmer ca. 6,8 m² + Gäste-WC ca. 2,0 m² + Flur ca. 13,8 m² + Abstellraum ca. 2,5 m² + Terrasse ca. 21,5 m² II.2 Dachgeschosswohnungen: + Wohn- und Esszimmer ca. 23,1 m² + Elternzimmer ca. 15,5 m² + Küche ca. 11,0 m² + Badezimmer ca. 6,1 m² + Gäste-WC ca. 2,0 m² + Flur ca. 12,3 m² + Kinderzimmer ca. 7,86 m² + Abstellraum ca. 2,2 m² + Balkon ca. 8 m² III. Vermietungssituation: + die Immobilie ist komplett und langfristig vermietet IV. Hausverwaltung: + die Hausverwaltung wird aktuell von den Eigentümern durchgeführt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 159.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieser Immobilie ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vor der Weitergabe weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bestehen. Dazu zählen Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse. Darüber hinaus führen wir Besichtigungen grundsätzlich nur bei Vorlage eines Finanzierungszertifikats/einer Finanzierungsbestätigung durch. Wenn Sie noch kein Finanzierungszertifikat/ keine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche