Gut geschnittener Bungalow in begehrter Lage (Erbpacht)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hansestadt Lübeck! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet Ihnen auf einer Ebene alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine schöne Diele, vier helle Zimmer, eine Küche, das Badezimmer sowie die überdachte Terrasse. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen schönen Parkettboden und ist der perfekte Ort für gemeinsame Stunden, während die gut ausgestattete und neuwertige Einbauküche über pflegeleichten Vinylboden verfügt. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Erbpachtgrundstück (Hansestadt Lübeck) mit einer Fläche von ca. 715 m² (Laufzeit bis zum 31.10.2062 bei derzeitigem vierteljährlichen Zins von 140,67 Euro). Hier finden Sie ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung im Freien. Die großzügige und zum großen Teil überdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden und spontanen Grillpartys ein. Im liebevoll angelegten Garten mit zusätzlicher Terrasse und Gartenhaus können Sie Ihrer kreativen Gartengestaltung freien Lauf lassen. Der Bereich hinter dem Haus grenzt an einen bewaldeten Grünzug und ist praktisch nicht einsehbar. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der Ihnen zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche bietet. Hier gibt es ein zusätzliches Duschbad und weitere Räume für Hobby, Party, Lagerung und Hauswirtschaften. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang. Weiterhin ist im Keller, neben den Hausanschlüssen, auch die Ölheizung nebst Tanks untergebracht. Die Heizung stammt aus dem Jahre 2008 und wurde in 2022 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch auch modernisierungsbedürftigen Zustand. Der größte Teil der Fenster ist bereits auf aktuellem Niveau, das Dach ist in 2018 neu abgedichtet, aber nicht zusätzlich gedämmt worden. Die Fußböden sind z.T. zu erneuern und

- Wohnen auf einer Ebene mit 109 qm - moderne, neuwertige Einbauküche - Wohnzimmer mit Parkett - großzügige und zum großen Teil überdachte Terrasse - praktisch nicht einsehbarer Garten mit Gartenhaus - Garage mit elektrischen Tor - Stellplatz im Freien - Voll unterkellert - Ölzentralheizung aus 2008 mit Brenner aus 2022 - 715 qm Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck; derzeitige Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages bis zum 31.10.2062; derzeitiger Erbbauzins 562,67 Euro p.a., bei vierteljährlichen Zahlungen von 140,67 Euro

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 317.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.