Ihr energieeffizientes, modernes Zuhause mit Einliegerwohnung, großem Garten und überdachtem Pool

Dieses Ein - Zweifamilienhaus in Hamburg-Sasel hat mit dem ursprünglichen Bau aus dem Jahr 1962 kaum noch etwas gemein. Zwischen 2012 und heute wurde die Immobilie umfassend modernisiert, energetisch saniert und architektonisch neu gestaltet. Was einst ein typisches Haus der 60er-Jahre war, ist heute ein lichtdurchflutetes, technisch zukunftsfähiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und das sowohl im inneren und äußeren des Hauses als auch auf dem Grundstück selbst. Die Gesamtwohnfläche des Hauses verteilt sich auf ca. 226 m². Große Fensterflächen, ein offener Flur mit Gartenblick und direkter Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Markise schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Terrasse ist vom Wohnbereich, vom Schlafzimmer und vom Flur aus zugänglich. Der Garten mit Teich und liebevoll angelegtem Grün rundet das stimmige Bild ab. Die moderne Küche bietet Platz für einen großen Esstisch, während das Dachgeschoss mit einem separaten Wohnbereich samt Vollbad und Spitzbodenzugang als idealer Rückzugsort für Gäste oder Familienmitglieder dient. Die Einliegerwohnung selbst ist über einen eigenen Zugang erreichbar und führt in den zweiten Teil des Dachgeschosses. Durch die geschickte Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder (Mehrgenerationenwohnen) oder zur Vermietung. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Sanierung gelegt. Bereits 2012 wurde das Haus auf KfW-70-Standard gebracht und mit Photovoltaik, Solarthermie sowie zwei zentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. In den Jahren 2022 und 2023 folgten zwei neue Stromspeicher und eine moderne Geothermie-Wärmepumpe. Seitdem erfüllt das Haus den höchsten energetischen Standard und verfügt über einen Energiebedarfsausweis mit der Klasse A+. Auch das Außengelände überzeugt auf ganzer Linie. Der weitläufige Garten wurde in zwei Bereiche unterteilt. Der zum Haupthaus gehörende Bereich bietet ein Gewächshaus, eine gepflegte Grünfläche und einen

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Ein- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung + Herrlich angelegtes und eingewachsenes Grundstück von 1.202 m² + Kellergeschoss mit Außenzugang + 3-fach verglaste Kunststofffenster (tlw. bodentief) + Elektrisches Tor + 2 große Terrassen + Teich + 3 Garagen + 2 Stellplätze + Gewächshaus + Gartenhaus EINIGE MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE: + 2012: Komplett modernisierter Grundriss mit separatem Eingang zur Einliegerwohnung + 2012: Energieeffizient auf KfW-70-Standard saniert inkl. Photovoltaik (28 Module 6,72 KwP), Solarthermie (4 Röhrenkollektoren VRK 12 Premium black, Vakuum Hochleistungs-Röhrenkollektoren für Heizung und Warmwasser), zwei zentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung: 2 Zehnder Comfoair 350 L Luxe + 2016: Außenpool saniert und mit Hubdach, Beckenumrandung, Wasseraufbereitung, separater Solarthermie und Außendusche ausgestattet + 2022/2023: Stromspeicher 2 St. VARTA pulse neo 6 (6,5 kWh) + 2023: Geothermie-Wärmepumpe 22 kW (4 Bohrungen je 99 m) mit 2. Wärmequelle vorh. Solarthermie; Anschluss des Außenpools an Wärmepumpe als 2. Wärmequelle ist vorbereitet + 2023: Bedarfsausweis: Energieklasse A+ – höchste Effizienzklasse AUFTEILUNG ERDGESCHOSS IM HAUPTHAUS: + Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und eine Sitzmöglichkeit + Flur mit Einbauschrank und bodentiefen Fenstern (lichtdurchflutet) + Voll ausgestattete Küche mit Platz für einen großen Esstisch + Abstellraum + HWR mit Waschmaschinenanschluss und Außenzugang sowie Zugang zum Kellergeschoss + Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten + Modernes Vollbad mit Eckbadewanne und Fenster + Gästetoilette + Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Blick auf den Teich im Garten + Zugang ins Dachgeschoss AUFTEILUNG DACHGESCHOSS IM HAUPTHAUS: + Großer Individuell nutzbarer Raum mit bodentiefen Fenstern + Kleiner Abstellraum + Modernes Vollbad mit Eckbadewanne, Fenstern und Zugang zum Dachboden AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS

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