Keine Maklergebühren: Freistehendes/ruhig liegendes Einfamilienhaus mit optimale

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer Spielstraße. Auf 180 qm Nutzfläche verteilen sich 5 1/2 Zimmer. Ergänzt werden diese Räumlichkeiten durch ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Wasch- und Abstellraum befindet sich hier noch ein weiterer voll nutzbarer 24qm großer zusätzlicher Wohnraum mit Tageslichtfenster und Heizung. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 405 Quadratmetern ist alles möglich. Ein großer Carport mit einem separatem Stauraum bietet Platz für 2 PKW. Ein weiterer Stellplatz ist direkt vor dem Haus verfügbar. Die verkehrsberuhigte Spielstraße und die Position am Ende der Sackgasse bietet nicht nur Schutz vor ungeliebten Passanten, sondern bietet auch Platz für Kinder zum Spielen. Auf zwei Etagen erstreckt sich die Ausstattung mit einer effektiven Fußbodenheizung. Selbst der 2004 angebaute und voll integrierte Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Sommer sorgt die vollautomatische Beschattung und Belüftung, oder die große Schiebetür für ein angenehmes Klima. Im Winter verhilft der stilvolle Innenkamin für ein wohliges Gefühl. Der Außengrill neben der Terrasse und dem Wasserspiel wurde in liebevoller Handarbeit mit den gleichen italienischen Fliesen ummantelt, die sich auch im Wohn- und Esszimmer befinden. Wohn- und Esszimmer ergeben eine Fläche von über 55 qm und bieten somit einen tollen und großzügigen Raum für das Familienleben. Die hochwertige NOLTE - Einbauküche mit Markengeräte und flächenbündigem Induktionskochfeld ist im Kaufpreis enthalten. Die Innentüren im Erdgeschoss wurden erst vor kurzem mit hochwertigen weißen Landhaustüren erneuert. Das Haus hat Kabelanschluss u. eine Regenwassernutzungsanlage. 2019 erfolgte der Ausbau mit einer modernen Dachgaube.

Informationen zur Technik und Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Regenwasserzisterne. Das Regenwasser wird genutzt für die WC-Spülung und die Wasserversorgung im Garten. Über einen günstig angelegten Außenwasseranschluss kann sowohl der Vorgarten, als auch der Garten hinter dem Haus mit Wasser versorgt werden. Das dafür erforderliche Hauswasserwerk wurde erst kürzlich erneuert. Die NOLTE - Einbauküche besteht aus Kirschbaum-Fronten mit Granitarbeitsplatten und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Der 2004 angebaute Wintergarten ist komplett integriert und an die Fußbodenheizung angeschlossen. Über die SOMFY - Anlage wird die automatische Beschattung und Belüftung gesteuert. Ein Regen- und Windwächter sichert die Anlage entsprechend ab, so dass auch bei Abwesenheit die Automatik genutzt werden kann. Über entsprechende Sensoren werden die oberen Fenster temperaturabhängig automatisch geöffnet oder geschlossen, so dass auch über entsprechende Belüftung die Temperatur geregelt wird. Das Badezimmer, dass wie alle Räume der Etage über die Fußbodenheizung beheizt wird hat zusätzlich einen stylischen Wand-Heizkörper. Damit können zum Beispiel auch Badetücher entsprechend vorgewärmt werden. Das Bad verfügt über eine große Badewanne und eine ebenso große Dusche. Der übergroße Glasspiegel ist in dem Fliesenspiegel integriert. Das 24 qm große Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und ist durch eine bodentiefe Tür sowie eine im Jahr 2019 eingebaute große Dachgaube lichtdurchflutet. Der Raffstore an der Gaube, sowie der Rolladen an der Tür sind elektrisch betrieben und bieten viele Möglichkeiten um Licht und Belüftung optimal einzustellen. Die VIESSMANN Gastherme wurde 2016 modernisiert. Sie ist egal von welchem Standort der Welt über eine App zu steuern und verfügt über einen großen Warmwasserspeicher. So lässt sich die Heizung u. die Zirkulation zeitgenau nach Bedarf steuern und man kann vor Rückreise aus dem Urlaub für entsprechende Wärme im Haus sorgen.