IM HERZEN DER STADT - Charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Maxvorstadt

In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1920, mitten im Herzen der begehrten Maxvorstadt, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die durchgesteckte Lage der Wohnung sorgt für natürliches Licht von beiden Seiten – sowohl zur Straßenseite als auch zum ruhigen Innenhof. Moderne, dreifachverglaste Fenster garantieren dabei hohen Wohnkomfort inmitten des urbanen Lebens. Sie betreten die Wohnung über ein gepflegtes historisches Holztreppenhaus und werden von einem großzügigen, hellen Eingangsbereich empfangen, der reichlich Platz für eine Garderobe oder stilvolle Sideboards bietet. Ein heller, einheitlich verlegter Fliesenboden verleiht der gesamten Wohnung ein ruhiges und zeitloses Ambiente. Das ca. 24 m² große Wohnzimmer bietet viel Raum für einen gemütlichen Wohnbereich mit Sofa und einen Essplatz für gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit über 16 m² Fläche – ideal für ein großes Bett, einen Schreibtisch sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Alle Räume sind über die zentrale Diele miteinander verbunden. Ein praktischer Einbauschrank sowie eine separate Abstellkammer bieten zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Gastherme, die 2017 erneuert wurde. Die Küche, eingebaut im Jahr 2016, überzeugt mit hochwertigen Materialien, Markengeräten und einer eleganten Granitarbeitsplatte. Die harmonischen Grautöne der Fronten und die Essecke unter dem sonnigen Südfenster schaffen eine einladende Atmosphäre – perfekt für ein entspanntes Frühstück. Angrenzend befindet sich die sogenannte Lounge – ein gemütlicher Rückzugsort mit direktem Zugang zum Südbalkon. Dieser liegt ruhig zum begrünten Innenhof und wurde vor wenigen Jahren modernisiert und vergrößert. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2017 umfassend saniert und ist mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken und einer Handtuchheizung ausgestattet. Das separate WC befindet sich direkt daneben. Ein

hochwertige Einbauküche (Einbau 2016) 3-Fachverglaste Fenster (Einbau 2011/2023) modernisiertes Duschbad (2017) - effiziente Gastherme (Einbau 2017) - erneuerte Elektrik (Kabel und Sicherungskasten) - Südbalkon zum ruhigen Innenhof (modernisiert) - heller Fliesenboden in allen Räumen - kleines Kellerabteil - Fahrradraum im Keller sowie Abstellmöglichkeit im Innenhof - flexibel bezugsfrei, nicht vermietet - ca. 2,7 Meter Deckenhöhe

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