°°° tolle Lage - kleines Haus mit Potential°°°

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus auf einem großzügigen Grundstück von 241 m² wartet nur darauf, entdeckt zu werden. Mit ca. 108 m² Wohnfläche ist es perfekt für die kleine Familie – und das in absolut begehrter Lage! Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Windfang. Von hier aus geht es direkt weiter ins großzügige, helle Wohnzimmer. Die hohe Decke mit leichter Schräge verleiht dem Raum ein tolles Raumgefühl – hier wird’s richtig gemütlich. Dank der großen Fensterfront kommt viel Tageslicht rein, und der direkte Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten macht den Übergang nach draußen besonders angenehm. Perfekt für entspannte Stunden unter freiem Himmel! Gleich nebenan: die Küche. Sie ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch – ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Die vorhandene Einbauküche ist zwar etwas in die Jahre gekommen, aber mit ein paar Handgriffen lässt sich hier schnell etwas richtig Schönes draus machen. Im Obergeschoss warten drei helle, freundliche Schlafzimmer auf Sie – ideal für Eltern, Kinder oder auch ein Homeoffice. Das Bad ist großzügig geschnitten, mit Wanne und separater Dusche. Auch hier zeigt sich noch der Charme des Baujahrs – doch mit ein wenig Modernisierung kann daraus eine echte Wohlfühloase werden. Im Teilkeller gibt’s praktischen Stauraum und einen Hobbyraum, der sich super als Werkstatt, Fitnessbereich oder Rückzugsort eignet. Außerdem finden Sie hier den Heizungsraum mit der modernen Gasheizung aus dem Jahr 2022 sowie einen weiteren Abstellraum Wir freuen uns darauf ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin zu zeigen.

- tolle Lage - Garage - schöner Garten - großes Wohnzimmer - schöner Schnitt - Teilkeller mit Außenkellerzugang an beiden Seiten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist G. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.