MANNELLA *Alles. Außer gewöhnlich.* Stilsicher modernisiertes Haus für Individualisten

Das Bauernhaus wurde vemutlich in der Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet und zwischen 2005 und 2023 mit viel Liebe zum Detail und guten Ideen ins 21. Jahrhundert gebracht. Überraschend viel Platz verbirgt sich in diesem gemütlichen Haus, sodass Ihnen 6 Zimmer und insgesamt rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, zur Verfügung stehen. Besonders ist die Lage direkt an einer Felswand und die Verteilung der Grundstücksfläche. Das Wohnhaus liegt auf einem 302 m² großen Flurstück; auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das 100 m² große Grundstück, auf den ein Carport mit Abstellraum gebaut wurde. Hinter dem Carport steht Ihnen noch ein kleiner Gartenbereich und vor dem Carport eine zusätzliche Parkmöglichkeit zur Verfügung. Das besondere Highlight aber ist das 150 m entfernt gelegene 912 m² große Grünlandgrundstück, das bis zum Siegdamm reicht. Es ist eingezäunt und mit Grünfläche, Sträuchern und einigen Bäumen, wie z.B. Apfelbäumen bewachsen. Grillen, Chillen, Tomaten pflanzen - hier ist einiges möglich, aber es ist nicht bebaubar. Diese Immobilie ist nichts für Perfektionisten, sondern für Individualisten, für die Gemütlichkeit, Harmonie und Naturnähe wichtig ist, aber nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten möchten. Alles. Außer gewöhnlich. Schon auf den ersten Blick wirkt die Immobilie stimmig. Ein naturbelassener, berankter Holzzaun, wie es ihn auch früher schon hätte geben können, bietet einen guten Sichtschutz für den vor dem Wohnhaus gelegenen Bereich, der als sonniger Sitzbereich genutzt wird und liebevoll angelegt ist. Die schöne alte Holztüre wurde fachgerecht aufgearbeitet, dient aber nur noch dekorativen Zwecken, da der Haupteingang inzwischen an der Rückseite gelegen ist. Das Vordach wurde 2013 neu eingedeckt, um 2022 ebenso wie die Fassade renoviert, in hellen Grautönen angestrichen und mit dunkleren Nuancen akzentuiert. (Fortsetzung unter "Ausstattung")

(...Fortsetzung...) Das Erdgeschoss wurde 2005 umfassend umstrukturiert und umgestaltet. Den kommunikativen Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet der ca. 42 m² große Wohn- und Küchenbereich, in dem Alt und Neu harmonisch kombiniert wurden. Sprossenfenster, Parkettboden und freigelegte, weiß gestrichene Deckenbalken verleihen dem Raum Gemütlichkeit, während die moderne Einbauküche mit Insel die moderne Komponente ist. Lieblingsplatz wird sicherlich das "zweite Wohnzimmer", der große überdachte Terrassenbereich (ca. 20 m²) auf der Rückseite des Haues werden. Ursprünglich sicherlich Hof gewesen, ist es nur ein außergewöhnlicher Ort, eingebettet zwischen dem Hauptgebäude, dem Anbau und der unmittelbar dahinter gelegenen Felswand. Holzverkleidungen als Fassade, Türen im Klappladen-Look, die Felsen und die Gestaltung insgesamt machen diesen Bereich einfach "besonders". Hier können Sie bei jedem Wetter grillen, feiern, im Home-Office arbeiten, die Seele baumeln lassen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem die Öl-Zentralheizung (2005) und die Technik zur 2023 installierten Photovoltaik-Anlage (mit Speicher) installiert ist. Daneben finden Sie ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum und den Öltankraum. Eine Treppe führt zu einem weiteren kleinen Abstellraum im Obergeschoss. Von der mit Parkett ausgelegten Diele aus, in der 2008 ein Kaminofen eingebaut wurde, führt Sie eine aufgearbeitete Holzwangentreppe im Shabby-Chic in das Obergeschoss. In der Diele und einem der beiden Schlafzimmer wurde 2007 Parkettboden verlegt. Im anderen Schlafzimmer und dem davor gelegenen Arbeitszimmer liegt Holzdielenboden. Vom Arbeitszimmer aus erreichen Sie den überdachten etwa 11 m² großen Balkon, der das "zweite Wohnzimmer" teilweise überdeckt. Desweiteren finden Sie in dieser Etage auf leicht versetzter Ebene ein 2012 neu gestaltetes Bad mit ebener Dusche. Als Farbschema wurden hier verschiedene Graustufen für Boden und Mosaik und dazu helle Wandfliesen gewählt

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