Ein Grundstück, zwei Zuhause – und ganz viel Platz für Ihre Ideen in Wallenhorst!

Zwei Häuser – ein Zuhause: Perfekt für Familien, Generationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil! Auf einem 876 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage vom Wallenhorster Stadtkern erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnlösung: zwei verbundene Einfamilienhäuser – ideal für große Familien, mehrere Generationen oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach viel Platz. Der Altbau aus dem Jahr 1984 bietet rund 125 m² Wohnfläche und punktet mit durchdachter Raumaufteilung. Im modernisierten Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine gepflegte Küche (im Kaufpreis enthalten). Im Obergeschoss erwarten Sie dem Baujahr entsprechende drei helle Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Ein Teilkeller mit zwei Räumen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der moderne Neubau von 2007 bietet weitere ca. 129 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit Kamin, ein Büro, ein Gäste-WC und die Küche. Im Obergeschoss finden Sie drei Kinderzimmer (eins davon mit Verbindung zum Altbau), ein Elternschlafzimmer, ein Bad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Auch hier ist ein Teilkeller mit zwei Räumen vorhanden. Beheizt wird über eine effiziente Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer. Ein Glasfaseranschluss, moderne Technik und ein gepflegter Zustand runden das tolle Angebot ab. Der Neubau kann kurzfristig freigestellt werden, der Altbau voraussichtlich im Herbst 2026. Ob für die eigene Großfamilie, Wohnen mit den Eltern oder als Kombination aus Leben und Arbeiten – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Ein Erwerb ist sowohl im Gesamten als auch getrennt möglich. Wir haben Ihre Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.

Ihre Highlights im Überblick: - Zwei eigenständige Einfamilienhäuser auf einem Eigentumsgrundstück mit 876 m² Fläche - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Gepflegter Altbau (Baujahr 1984) mit moderner Heizungsanlage (2018) und neuen Fenstern (2015/2021) - Moderner Neubau (Baujahr 2007) mit Kamin, Büro und Fußbodenheizung im EG - Insgesamt ca. 254m² Wohnfläche mit durchdachten Grundrissen und viel Platz für Alltag und Familie - Beide Häuser verfügen über Teilkeller mit jeweils zwei praktischen Abstellräumen - Glasfaseranschluss für schnelles Internet – ideal für Homeoffice oder Multimedia - Gepflegte Einbauküchen im Altbau und Neubau im Kaufpreis enthalten - Kurzfristige Freistellung des Neubaus möglich, Altbau voraussichtlich ab Herbst 2026 verfügbar - Flexibler Erwerb: beide Häuser gemeinsam oder einzeln erwerbbar Technik: Die Immobilien werden durch zwei autarke Gasheizungen beheizt. Die Heizung im Altbau stammt aus 2018. Die Heizung im Neubau wurde im Baujahr installiert. Im Jahr 2023 wurde die Elektronik und Steuereinheit der Heizung erneuert. Sämtliche Fenster im Altbau wurden in den letzten Jahren ebenfalls modernisiert und wurden 2015 und 2021 installiert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Energieausweis Altbau: Verbrauchsausweis, 131,94 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude 1985, Baujahr Wärmeerzeuger 2018. Energieausweis Neubau: Verbrauchsausweis, 71,01 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr Gebäude 2007, Baujahr Wärmeerzeuger 2007. Rechtlicher Hinweis: Für die Liegenschaft liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung vor. Es handelt sich somit um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes. Die beiden Häuser sind als separate Einheiten rechtlich voneinander getrennt und können auch einzeln veräußert werden.

Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.