Investieren mit Substanz – Modernisiertes 5-Parteienhaus in Osnabrück

Solide Kapitalanlage in Osnabrück – Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Osnabrück. Die Immobilie wurde in den Jahren 1993 sowie 2019/2020 umfassend kernsaniert. Das Objekt umfasst insgesamt rund 250 m² Wohnfläche, die sich auf drei Einheiten im vorderen Haupthaus sowie zwei zusätzliche Wohnungen im rückwärtigen, zum Garten hin gelegenen Gebäudeteil verteilen. Die Grundstruktur entspricht einer Doppelhaushälfte, die durch den Anbau sinnvoll ergänzt wurde. Aktuell sind alle fünf Wohneinheiten vermietet, was eine sofortige und stabile Einnahmesituation garantiert. Die Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses wird zeitnah freigestellt. Die Mieteinnahmen im Überblick: Haupthaus Erdgeschoss - 72 m² - mtl. Nettokaltmiete 840,00 € Haupthaus Obergeschoss - 60 m² - mtl. Nettokaltmiete 590,00 € Haupthaus Dachgeschoss - 27 m² - mtl. Nettokaltmiete 450,00 € Gartenwohnung 1 - 50 m² - mtl. Nettokaltmiete 580,00 € Gartenwohnung 2 - 38 m² - mtl. Nettokaltmiete 430,00 € Gesamtmieteinnahmen p.a. (nettokalt): 34.680,00 € Die umfassende Sanierung in den Jahren 1993 sowie 2019/2020 umfasste u. a.: Vollwärmeschutz Wasser- und Abwasserleitungen Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik) Überarbeitung der Elektrik und Sanitäranlagen Neue Bodenbeläge und Wandoberflächen Modernisierung der aller Bäder Modernisierung aller Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) Somit befindet sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten Zustand und lässt – auch aus Sicht der Instandhaltung keinen großen Investitionsbedarf erwarten. Ein solides Immobilieninvestment mit nachhaltiger Mietstruktur und Entwicklungspotenzial – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Highlights im Überblick: - Zentrale Lage - In nur wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Campus Westerberg - Nahezu vollständig kernsaniert - Über 250 m² Wohnfläche - 796 m² Eigentumsgrundstück - 5 sehr schön renovierte Wohneinheiten - Sehr gute Vermietbarkeit - Direkt am "Natruper Holz" mit Weg zum Rubbenbruchsee Renovierungsaufstellung (1993 und 2019/2020): - Vollwärmeschutz - Dach und Dachdämmung - Gaszentralheizung und Heizkörper - Elektrik - Wasser- und Abwasserleitungen - Bäder - Böden und Wände/Decken - Innen- und Außentüren - Terrassen und Balkon - Einbauküchen im Kaufpreis enthalten Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019. Die Elektrik ist wohnungsweise getrennt und über Etagensicherungen organisiert. Die Heizkostenabrechnung erfolgt verbrauchsgenau über installierte Wärmemengenzähler, während die Wasserkosten auf Basis der im Haushalt lebenden Personen berechnet werden. Energieausweis: Bedarfsausweis, 86 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr 1993, Wärmeträger Gas, Baujahr 2019 Haupthaus Erdgeschoss - 72 m² - mtl. Nettokaltmiete 840,00 € Haupthaus Obergeschoss - 60 m² - mtl. Nettokaltmiete 590,00 € Haupthaus Dachgeschoss - 27 m² - mtl. Nettokaltmiete 450,00 € Gartenwohnung 1 - 50 m² - mtl. Nettokaltmiete 580,00 € Gartenwohnung 2 - 38 m² - mtl. Nettokaltmiete 430,00 €

Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.