Investieren in gepflegten Wohnraum mit Zukunft - 5 WE in Osnabrück/Eversburg

Investieren in gepflegten Wohnraum mit Zukunft In zentraler Lage von Osnabrück präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive und wertbeständige Kapitalanlage. Die Immobilie wurde in den Jahren 1993 sowie 2019/2020 umfassend kernsaniert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und eine langfristig stabile Vermietungssituation. Insgesamt stehen rund 250 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Einheiten zur Verfügung. Das Objekt gliedert sich in drei Wohnungen im Haupthaus sowie zwei Gartenwohnungen im rückwärtigen Gebäudeteil. Die Grundstruktur entspricht einer klassischen Doppelhaushälfte, die durch den Anbau sinnvoll ergänzt wurde. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation gewährleistet. Die Gartenwohnung 1 wird zum 1. Oktober freigestellt und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial, zum Beispiel für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 34.680 Euro pro Jahr. Die Wohnungen im Haupthaus verfügen über 72 m², 60 m² und 27 m², die Gartenwohnungen über 50 m² und 38 m². Damit bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus kompakten und großzügigen Grundrissen, die sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien attraktiv sind. Im Zuge der Sanierungen wurden die Gebäudehülle gedämmt, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Heizungsanlage auf Gas-Brennwerttechnik umgestellt sowie Elektrik und Sanitäranlagen überarbeitet. Neue Bodenbeläge, modernisierte Bäder und hochwertige Einbauküchen runden das Gesamtbild ab. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erfordert keinen kurzfristigen Instandhaltungsaufwand. In Verbindung mit der stabilen Vermietungssituation entsteht hier ein langfristig sicheres Investment mit Perspektive. Ein Standort mit Zukunft, ein Haus mit Substanz – und eine Kapitalanlage, die Vertrauen schafft.

Ihre Highlights im Überblick: - Zentrale Lage - In nur wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Campus Westerberg - Nahezu vollständig kernsaniert - Über 250 m² Wohnfläche - 796 m² Eigentumsgrundstück - 5 sehr schön renovierte Wohneinheiten - Sehr gute Vermietbarkeit - Direkt am "Natruper Holz" mit Weg zum Rubbenbruchsee Renovierungsaufstellung (1993 und 2019/2020): - Vollwärmeschutz - Dach und Dachdämmung - Gaszentralheizung und Heizkörper - Elektrik - Wasser- und Abwasserleitungen - Bäder - Böden und Wände/Decken - Innen- und Außentüren - Terrassen und Balkon - Einbauküchen im Kaufpreis enthalten Technik: Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019. Die Elektrik ist wohnungsweise getrennt und über Etagensicherungen organisiert. Die Heizkostenabrechnung erfolgt verbrauchsgenau über installierte Wärmemengenzähler, während die Wasserkosten auf Basis der im Haushalt lebenden Personen berechnet werden. Energieausweis: Bedarfsausweis, 86 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr 1993, Wärmeträger Gas, Baujahr 2019 Mietübersicht: Haupthaus Erdgeschoss - 72 m² - mtl. Nettokaltmiete 840,00 € Haupthaus Obergeschoss - 60 m² - mtl. Nettokaltmiete 590,00 € Haupthaus Dachgeschoss - 27 m² - mtl. Nettokaltmiete 450,00 € Gartenwohnung 1 - 50 m² - mtl. Nettokaltmiete 580,00 € Gartenwohnung 2 - 38 m² - mtl. Nettokaltmiete 430,00 €

Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.