Idyllisch und zentral: Doppelhaushälfte nur 6 km nach Hamburg!

Tradition trifft auf Kreativität! Altes Haus, neues Leben - Doppelhaushälfte zum Sanieren und Modernisieren! Die hier präsentierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Ahrensburg, nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt! Mit 4 Zimmern, ca. 108 m² Wohnfläche, 47 m² Nutzfläche und 443 m² Grundstück bietet die Immobilie viel Renovierungspotenzial und die Möglichkeit, durch Förderprogramme kostengünstig modernisiert zu werden. Das Haus verfügt über ein helles Wohnzimmer, drei flexible Räume im Obergeschoss, ein noch nicht ausgebauter Dachboden sowie zwei Garagen (BJ 1978). Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Alle Fenster wurden in doppelt verglaste Kunststofffenster im Jahr 2011/2012 getauscht, so auch die Hauseingangstür. Die Gas-Heizungsanlage wurde 1999 eingebaut. Die Lage nahe Schlosspark, Innenstadt und guter Infrastruktur macht dieses Angebot perfekt für Familien und Naturliebhaber. Ideal für individuelle Gestaltung und den Traum vom eigenen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme eines älteren Hauses mit der Chance auf eine individuelle Neugestaltung – perfekt für kreative Köpfe, die ihr Traumhaus verwirklichen möchten. Fordern Sie das Web-Exposé über das Kontaktformular an und erhalten Sie exklusiven Zugriff auf weitere Angaben.

DHH - Ausstattung - 4 Zimmer - 95 m² Wohnfläche - 45 m² Nutzfläche - 443 m² Garten/Grundstück - BJ 1925 - doppelt verglaste Kunststofffenster BJ 2011/2012 - Gas-Heizung BJ 1999 - Warmwasser-Boiler - 1 Bad mit Badewanne - 2 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - 1 Küche mit Herd und Spüle - 2 Garagen BJ 1978 - 1 Wintergarten unbeheizt - 1 überdachter Sitzplatz im Garten - Die Grundsteuer pro Jahr beträgt 347,00 €

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist G. Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien, Immobilienverrentung - z. B. Teilverkauf? Sprechen Sie uns gern an! Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Ihr persönlicher Makler Heike Günther Kuhberg 9 24534 Neumünster Telefon: 04321/20691-14 EMail: heike.guenther@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt? Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.