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Online seit: 04.08.2025

Gilching - Helles Apartment mit Loggia und Blick ins Grüne - Vermietet!

82205 Gilching

219.000 €

Kaufpreis

1.0

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Einbauküche

Eckdaten

Kaufpreis:	219.000 €
Hausgeld:	231,16 €
Käufercourtage:	2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche:	32,78 m²
Nutzfläche:	2,78 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	3
Baujahr:	1971
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2028-07-22
Energieverbrauchskennwert:	92 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1971

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

82205 Gilching

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild aus dem Jahr 1971. Das Haus wurde in typischer Flachdacharchitektur der 70er Jahre auf einem weitläufigen Grundstück errichtet und seitdem laufend instand gehalten, zuletzt wurde im Jahr 2018 eine neue Heizungsanlage verbaut. Das Gebäude verfügt über ein geräumiges Treppenhaus und praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Waschraum, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze vor dem Haus. Die ansprechend gestaltete Außenanlage geht nahezu nahtlos in die weiten Felder und Wiesen der unmittelbaren Umgebung über.

Ausstattung

Helles Apartment mit ca. 32,78 m² Wohnfläche und funktioneller 1-Zimmer-Aufteilung – ein Mikroapartment mit Potenzial, das Raum für kreative Ideen und eine individuelle Neugestaltung bietet. Die ruhige Loggia eröffnet einen entspannten Ausblick in das umliegende Grün. Wohnkonzept: •Gemütlicher Wohn,- Koch- und Schlafbereich mit leicht separierter Küchenzeile und Zugang zur Loggia •Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne •Diele mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung ist seit 01.04.2023 vermietet, der Mietvertrag endet am 31.03.2026. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt € 490,00 zzgl. € 100,00 Nebenkosten. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Grundriss

Lage

Ruhige und beschaulich Ortsrandlage von Neugilching, einem Gemeindeteil der Gemeinde Gilching im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Vor Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielseitige Restaurants, urige Biergärten und kleine Cafés. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch umliegende Ortschaften und die Münchner Innenstadt schnell zu erreichen. Diverse Sportstätten, nahe gelegene Badeseen und viele Spazier- und Radwege laden zu vielseitiger Freizeitgestaltung im Grünen ein. •Ca. 4 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station Gilching (Linie S6) •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den nächsten Supermärkten •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen Sportpark TSV Gilching •Ca. 8 Autominuten bis zum Wesslinger See

Citigrund Immobilien GmbH

Frau Kathrin Kuhn

Impressum

Exposé-ID: 29227533 | Referenz-ID: 16867

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