Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und moderner Ausstattung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005, das auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 422 m² gelegen ist. Die Wohnfläche von ca. 127 m² bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen verteilt auf fünf Zimmer. Das Haus wurde in hochwertiger Holzstammbauweise aus sibirischer Lärche errichtet, ein besonders langlebiges und resistentes Nadelholz mit hoher Wetterbeständigkeit. Diese Bauart bietet exzellente Dämmeigenschaften, ein angenehmes Raumklima und natürliche Thermoanpassung. Im Winter wird Wärme gespeichert und im Sommer bleibt es angenehm kühl. Trotz der Holzkonstruktion wurde bewusst auf sichtbare Holzoptik im Innenraum verzichtet, um helle, freundliche Räume zu schaffen. Die Hauptmerkmale dieser Immobilie sind neben der modernen Ausstattung auch die durchdachte Raumaufteilung. Dieses Einfamilienhaus verfügt über zwei große Schlafzimmer, in denen genügend Raum für Erholung und Entspannung geboten wird sowie ein weiteres Zimmer welches als Arbeitszimmer für HomeOffice oder als Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwei moderne Badezimmer, die 2017 umfassend saniert wurden, bestehend aus einem Gäste WC im Erdgeschoss und einem Badezimmer im Obergeschoss, bieten allen Komfort, den ein Haushalt benötigt. Die Einbauküche bietet mit ihrer Ausstattung beste Bedingungen für kulinarische Aktivitäten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bildet das Herzstück des Hauses. Hier kann man mit der Familie oder Freunden gemütliche Stunden verbringen. Die 2017 erbaute Terrasse dient als Erweiterung des Wohnraums nach draußen und ermöglicht es die frische Luft des Gartens zu genießen. Der Dachboden bietet praktische Abstellfläche unter dem Dach – ideal zur Lagerung von saisonaler Dekoration oder Kartons. Der Garten bietet zudem ein praktisches Gartenhaus sowie ein Gewächshaus, das Hobbygärtnerherzen höher schlagen lässt. Die Pflege des Gartens wird durch diese Einrichtungen erheblich erleichtert und eröffnet vielfältige

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 53.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B. Finden Sie jetzt die richtige Immobilienfinanzierung: 0541 - 18 17 65 60 Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin. Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich. VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60 https://www.von-poll-finance.com GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels