Gepflegtes Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Ein Haus mit Geschichte – und einer Zukunft für Gestalter Am Rand eines Gewerbegebiets in Georgsmarienhütte – von altem Baumbestand eingerahmt – wartet dieses traditionsreiche Wohnhaus auf neue Ideen und mutige Macher. Errichtet im Jahr 1908 und in den 1960er Jahren umfassend saniert und erweitert, bietet es heute die einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen. Die Immobilie eignet sich ideal für kreative Sanierer, Handwerker, Investoren oder Familien, die sich ein Mehrgenerationenhaus schaffen möchten. Raumkonzept mit Möglichkeiten Das Gebäude verfügt über mehrere Eingänge, was eine Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten ermöglicht. Die Anschlüsse für Küchen und Bäder sind bereits vorbereitet – eine hervorragende Basis für eine flexible Nutzung. Egal ob als großes Einfamilienhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung einzelner Einheiten – die Immobilie lässt sich an Ihre individuellen Vorstellungen anpassen. Zustand & Sanierungspotenzial Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Grundsubstanz ist solide, bedarf jedoch einer umfassenden Modernisierung in den Bereichen Heizung, Fenster, Elektrik und Innenausbau. Für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren mit einem klaren Konzept ist dieses Haus eine perfekte Leinwand für neue Ideen. Außenbereiche & Nebengebäude Zum Anwesen gehören zwei praktische Nebengebäude: Eine große Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und eine Werkstatt im Außenbereich – ideal für Handwerk, Hobby oder Lager. Das Haus ist unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum. Der eingezäunte Gartenbereich teilt sich in zwei Abschnitte auf – einer davon geeignet sich perfekt für den Anbau von Gemüse oder ein kleines Gartenprojekt - der andere liegt auf der sonnigen, ruhigen Seite und besticht durch seine Größe. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein – ob nach der Arbeit oder in geselliger Runde. Fazit – Ein Haus für Menschen mit Ideen Dieses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 338.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist H. Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60 Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung? Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen. Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen. Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen. Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf! VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60 https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht