Helle 3-Zimmer-Whg. FREI

Das angebotenen Objekt befindet sich in der Nürnberger Südstadt. Die Wohnung bietet eine hervorragende Vermietbarkeit. Es liegen derzeit reguläre Mietanfragen zu 845,00 Euro kalt (also 10.140,00 Euro p. a. vor); zzgl. NK-Vorauszahlung. Die Wohnung ist WG-geeignet; dann sind noch höhere Mieteinnahmen möglich. Das wurde am Gemeinschaftseigentum gemacht: - Das Dach inkl. der Dachgauben wurde erneuert - Die Fenster im Objekt sind erneuert Nachteile des Objekts: Das Gemeinschaftseigentum (insbesondere Treppenhaus) wird erst in den kommenden Jahren saniert. Hierfür sind ausreichende Finanzmittel in der Erhaltungsrücklage des Hauses vorhanden. (Stand am 31.12.2024 waren 34.007 Euro) Der Keller weist die für Sandsteinkeller übliche Feuchte auf. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfangreich saniert, damit sich ein neuer Bewohner von Anfang an wohl fühlt: - Neue Bodenbeläge in Laminat aus dem Fachhandel (Busch + Brunner Nürnberg; 22,50 EUR/m²) - Neues Badezimmer, inkl. Sanitärobjekte - Malerarbeiten - Sämtliche Schalter und Steckdosen neu - Grundausstattung der Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 2006; FI vorhanden, alle Leitungen 3-adrig.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.