AIGNER - Wunderschönes Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung und Gartendomizil

Elegant, stilvoll, wohnlich: Architektenhaus mit großem, sonnigem Garten in grüner Lage. Das 220 Quadratmerter große Haus zeichnet sich durch ein klares, schlüssiges Raumkonzept mit Bezug nach Außen aus. Über eine großzügige Diele wird der offene Wohnbereich erschlossen. Dieser geht über raumhoch verglaste Schiebetüren in die Terrasse und den Garten über. Die ebenfalls offene Küche ergänzt das freie Raumkonzept. Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite bilden das Obergeschoss. Die Kinderzimmer sind mit einem großen, geschützten Balkon verbunden. Über eine freie Treppe erschließt sich das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Je nach Bedarf ist dieser Raum sowohl multifunktional nutzbar als auch teilbar in zwei Räume. Die größtenteils raumhohen Fenster in Holz-Alu Konstruktion sind dreifach verglast und mit einem automatischen Lamellen Sonnenschutz versehen. Durch die fein abgestimmten Oberflächen wie Naturstein, Eiche Massivparkett, individuelle Schlosserarbeiten sowie Treppen und Türen aus der Schreinerwerkstatt entsteht ein sehr hochwertiges und individuelles Gesamtbild. Dieses wird noch unterstützt durch die klare Raumaufteilung und die sehr gute Belichtung aller Räume. Folgende Aufteilung: EG: großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche mit großem Esstisch, Wohnen, Terrasse OG: drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Flur, Balkon DG: Atelier mit vielen Möglichkeiten. UG: Hobbyraum/Fitnessraum, Gäste-Zimmer, 2 Lagerräume, Heizung Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz Das Anwesen ist absolut ruhig gelegen und befindet sich in familienfreundlicher Umgebung in sehr guter Nachbarschaft.

* Ziegel Massivbauweise * hochwertige Sanitärausstattung * Eiche Massivdielen gewachst * Naturstein Ditfurter Kalkstein * Vollholztüren vom Schreiner mit Edelstahlbeschlägen * puristische Einbauküche Lack weiß, Arbeitsplatte Keramik weiß mit hochwertigen Elektrogeräten * Hochwertige Schreinerarbeiten (Garderobe, Schlafzimmer Eltern, Bäder, Wohnzimmer u.a.) * Fußbodenheizung im gesamtem Haus inklusive Keller * Ganzglasgeländer aus VSG * Fenster in Holz Alu Konstruktion, 3-Fachverglasung mit automatischen Lamellen Sonnenschutz * Ein- und Aufbauleuchten komplett LED * große elektrische Markise * WLAN in allen Geschossen * Gegensprechanlage * Tresor * uneinsehbarer Whirlpool im Garten (nicht im Preis enthalten) * angelegter Süd-Ostgarten * neuer Lärchenzaun * Einzelgarage mit automatischem Sektionaltor und Speicher, zwei mal 11kw Wallbox

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2017 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energiekennwert: 22,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+