+++GAU-BICKELHEIM: CHARMANTES, TEILSANIERTES EINFAMILIENHAUS AUS DEN 50ERN MIT DACHTERRASSE+++

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Gau-Bickelheim, das den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie bietet. Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, strahlt dieses unterkellerte Haus Charme und Charakter aus, während es zugleich moderne Annehmlichkeiten besitzt. Mit stattlichen ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz mit insgesamt sechs Zimmern mit moderner Einbauküche. Ein neu gestaltetes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen die komfortable Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sonnige Tage im Freien zu genießen. Ein weiterer Balkon bietet zusätzliche Frischluftmöglichkeiten. Das Angebot wird durch die auf dem Dach installierte Solarthermie-Anlage abgerundet, die Sie bei der Energieeinsparung unterstützt und einen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 85 m² gestaltet sich die Grundstückspflege als angenehm überschaubar. Ein kleiner Hof steht im Eingangsbereich dennoch zur Verfügung. Ein zugehöriges, externes Gartengrundstück mit ca. 468 m² Grünfläche steht in ca. 300 m für den Gartenliebhaber bereit.

-modernisiertes Bad mit großer Dusche (2018) -moderne Einbauküche -Laminat, PVC und Fliesen -kleiner Hofbereich -externe Grünfläche ca. 468 m² (ca. 300m entfernt) -Balkon -Dachterrasse -Keller -Öl Heizung (1991) -Dach (2006) -Fenster (1991) teilw. erneuert -Wasser Entkalkungsanlage (2018) -Solaranlage für Warmwasserunterstützung (2016) -Klimaanlage im Schlafzimmer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 271.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ansprechpartner: Gilbert Leis-Eberle 0171-7422534 Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Wüstenrot Immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE Als Immobilienmakler Wüstenrot Immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.