AS IMMOBILIEN: Repräsentative 3-Familien-Villa | Großzügiges Wohnen in bester Lage - Niederwalluf

🏡 Willkommen in Walluf – Stilvoll modernisierte 3-Familien-Villa mit Weitblick & Potenzial Diese beeindruckende Villa wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise neu-errichtet (Ursprungsbaujahr 1968 – technischer Stand entspricht ca. Baujahr 2000), ist voll unterkellert und wurde 2023/2024 umfassend modernisiert. Das Ergebnis: Eine hochwertige, bezugsfertige Immobilie mit drei separaten Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch an Raum, Stil und Energieeffizienz. Die Einheiten im Überblick: 🏠 a) Penthouse-Maisonette (freigestellt) 📐 ca. 200 m² Wohnfläche 🛏️ 6 Zimmer 🌄 3 Balkone mit herrlichem Fernblick ins Naturschutzgebiet 💰 Sollmiete: ca. 2.900 € / Monat (14,50 €/m²) ✅ Ideal für Wohnen & Arbeiten – behördlich genehmigte (teil-)gewerbliche Nutzung 🏡 b) Hochparterre-Wohnung (vermietet) 📐 ca. 130 m² Wohnfläche 🛋️ 3 Zimmer 🌳 Große Terrasse mit ca. 60 m² 💰 Aktuelle Kaltmiete: 1.100 € / Monat 🌿 c) Erdgeschoss-Wohnung (vermietet) 📐 ca. 104 m² Wohnfläche 🛏️ 4 Zimmer 🌤️ Überdachte Terrasse 💰 Aktuelle Kaltmiete: 1.235 € / Monat 🔧 Modernisierungen & Investitionen ♻️ 2023: Wärmedämmputz + neue, energiesparende Fenster 💸 Investition: ca. 60.000 € 🔥 2024: Neue Gas-Hybrid-Heizung 💸 Investition: ca. 15.000 € 🛠️ 2024/2025: Komplettrenovierung aller Einheiten inkl. neuer Einbauküchen 💸 Investition: ca. 60.000 € ✨ Besondere Merkmale 📐 Moderne Grundrisse & hochwertige Ausstattung 🧱 Fliesen- & Laminatböden in zeitlosen Design 📦 Abstellräume & Außenstellplätze für jede Wohnung 🌳 Ruhige Lage am Naturschutzgebiet – mit top Verkehrsanbindung 📈 Hohe Wertsteigerung durch flexible Nutzbarkeit (z. B. Arbeiten & Wohnen unter einem Dach) 📍 Lagebeschreibung – Leben in Walluf Walluf liegt im idyllischen Rheingau vor den Toren von Wiesbaden. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Weinberge mit einer hervorragenden Anbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt – ideal für Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende. ✅ Fazit Diese modernisierte

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt sowie nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse Maßangaben oder Ausstattungen enthalten, wird auch hierfür keine Haftung übernommen. Änderungen des Kaufpreises sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. AS Immobilien ist vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden bei der ersten Kontaktaufnahme festzustellen. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir Ihre vollständigen persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Staatsangehörigkeit) vor Beginn einer Geschäftsbeziehung erheben müssen. Dies erfolgt in der Regel durch Vorlage einer Ausweiskopie (bei juristischen Personen zusätzlich durch einen aktuellen Handelsregisterauszug). Für die erste Kontaktaufnahme bzw. zur Zusendung des vollständigen Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift. Bitte nutzen Sie hierfür unser Kontaktformular. Unser Service für Sie ✔ Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermarktung oder Vermietung Ihrer Immobilie – diskret, zuverlässig und zielgerichtet. Weitere Immobilienangebote Entdecken Sie weitere Angebote auf unserer Website: 🌐 www.as-immobilien-wiesbaden.com Folgen Sie uns auch auf Social Media: https://www.instagram.com/as_immobilien_wiesbaden https://www.facebook.com/ASImmobilienWiesbaden