Altbaujuwel in bester Lage mit genehmigten Architektenkonzept für Sanierung und Erweiterung

Erwecken Sie diese historische Liegenschaft des Jahres 1893, in einer der schönsten Straßen des Waldvillengebiets, aus ihrem Dornröschenschlaf. Alle Voraussetzungen für den bereits genehmigten Umbau/Anbau erfüllt das denkmalgeschützte Gebäude, mit parkähnlichem Traumgrundstück von 2.029 m², sowohl von der Mikro- als auch Makrolage, des gesuchten Vororts Mainz-Gonsenheim. Auf vier Etagen verteilt, umfasst das Raumangebot insgesamt 16 Räume, 6 Bäder (davon 3 Gäste-WCs), eine große Sonnendachterrasse und Flure. Zusammen mit der Nutzfläche des Untergeschosses stehen insgesamt ca. 473 m² Wohn-/ Nutzfläche zur Verfügung. Die neu konzipierte, repräsentative und großzügige Grundrissgestaltung/Baugenehmigung wurde bereits in Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde/Bauamt genehmigt und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer optimale Voraussetzungen für ein bildschönes, außergewöhnliches Familienanwesen der SUPERLATIVE. Mögliche Nutzungen des Anwesens sind vielfältig. In früheren Zeiten wurde die Beletage als Gewerbeeinheit genutzt und im oberen Bereich befanden sich die repräsentativen Privaträume. Entscheiden Sie selbst, ob Sie sich einen absoluten Wohntraum für sich und Ihre Familie umsetzen möchten oder aber Wohnen und Arbeiten zu höchsten Ansprüchen kombinieren möchten. Eine stille Gewerberaumnutzung im Erdgeschoss ist möglich bspw. als Steuerkanzlei, Arztpraxis uvm.. Die vorliegende Projektplanung verknüpft außerst gelungen Tradition und Moderne und ermöglicht die sofortige Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen vor mit der Möglichkeit dieses Anwesen auf eine Fläche von über 600m² feinster Wohnfläche zu vergrößern und auszubauen. Liegenschaften wie diese sind eine absolute Seltenheit auf den Mainzer Immobilienmarkt. Lassen Sie dieses wunderschöne Anwesen wieder im schönsten Licht erstrahlen und melden Sie sich gerne für Ihren individuellen Besichtigungstermin.

- parkähnliches Grundstück in Bestlage mit 2.029 m² - Wohn-/ Nutzfläche ca. 473 m² - große Nutzfläche im Untergeschoss - mögliche gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses - Raumangebot über drei Etagen von 16 Zimmern - 3 Bäder/ 3 Gäste-WCs - Denkmalschutz / Abschreibungsmöglichkeiten nach AfA - Baugenehmigung für Anbau/Umbau: Die vorliegende Baugenehmigung enthält schon die komplette Zustimmung vom Denkmalamt und ermöglicht modernes Wohnen mit offener Raumgestaltung. - Genehmigte Projektplanung mit gelungener Verknüpfung von Tradition und Moderne ermöglicht sofortige Umsetzung und sieht großzügiges Anwesen mit über 600m2 Wohnfläche vor. • Moderner Anbau im hinteren Bereich • Öffnung der Grundrisse im Bestand • Austausch/Modernisierung der Fenster • Bau einer Doppelgarage • Zusätzliche Dachfenster • Wellnessbereich • Uvm.

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