Saniertes Dreifamilienhaus am Eselsberg - Kurzfristig verfügbar

Dieses charmante und umfassend sanierte Dreifamilienhaus am beliebten Eselsberg in Ulm mit einer Grundstücksgröße von ca. 281 m² bietet auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche drei Wohneinheiten und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie wurde umfassend saniert: Alle Wohnungen sind mit neuen, modernen Bädern, hochwertigen Fußböden sowie neuen, zeitgemäßen Einbauküchen ausgestattet. Größere Maßnahmen wie die Erneuerung aller Fenster (3-fach-Verglasung), die vollständige Erneuerung vom Dach inklusive Dachgauben, Dämmung der Außenfassade, die Erneuerung der gesamten Elektrik sowie der Wasserleitungen und eine neue Gas-Zentralheizung wurden ebenfalls durchgeführt. Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt zum Entspannen im Grünen. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird derzeit bewohnt. Verfügbarkeit nach Absprache mit dem Eigentümer. 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Helle Räume und ein sonniger Südbalkon mit Ausblick sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist leerstehend. Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m². Gemütliche Einheit, ideal als Single- oder Paarwohnung. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist leerstehend. Zusätzlich bietet das Haus praktische Kellerräume sowie ausreichend Abstellflächen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Optional kann eine Einzelgarage für 29.000,-€ erworben werden. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Immobilie: 839.000 € + Kaufpreis Garagenstellplatz: 29.000 € = Gesamtkaufpreis: 868.000 €.

Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen: 2025: - Erneuerung der Hauseingangstüre in Aluminium weiss, wird aktuell durchgeführt. 2024: - Erneuerung der Elektroinstallation mit der Sprechanlage im Treppenhaus 2020: - Erneuerung der Elektroinstallation im DG 2019: - Dämmung der Außenfassade - Vollständige Dachsanierung mit neuem Dachstuhl, Dacheindeckung - Einbau von zwei großen Dachgauben - Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss - Einbau einer Wasserenthärtungsanlage 2018: - Erneuerung der Elektroinstallation im 1. OG 2017: - Erneuerung der Elektroinstallation im EG - Erneuerung der Elektroinstallation im UG - Erneuerung der Fenster im UG, EG und OG

Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für die Korrektheit der Angaben können wir keine Garantie übernehmen. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgerecht. Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch. Rufen Sie uns an: 0731 9270050