Online seit: 08.08.2025

Ideal für Familien! Handwerkerhaus mit großem Grundstück in Quakenbrück zu verkaufen.

49610 Quakenbrück

auf Anfrage

Kaufpreis

6.0

Zimmer

154 m²

Wohnfläche

1.188 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerKabel TVKamin

Eckdaten

Käufercourtage:

3,57

Wohnfläche:	154 m²
Grundstück:	1.188 m²
Nutzfläche:	108 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	1
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Baujahr:	1964
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-07-31
Energiebedarfskennwert:	296 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1964

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Standort

49610 Quakenbrück

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus in Quakenbrück-Neustadt bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ein Zuhause mit Perspektive. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom örtlichen Krankenhaus entfernt, und eignet sich ideal für Familien jeder Größe. Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Diese verteilt sich auf ca. 86 m² im Erdgeschoss und ca. 68 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet weitere praktische Nutzflächen. Der Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet – sei es beim Grillen, Entspannen oder Feiern. Auf dem ca. 1.188 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein ca. 42 m² großer Anbau mit Garage und einem Aufenthaltsraum, der über eine Küche und ein WC verfügt. Eine vorhandene Brunnenanlage ermöglicht eine bequeme und kostengünstige Gartenbewässerung. Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Es ist daher renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Grundlage für die Umsetzung Ihrer eigenen Wohnideen. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1970. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, die nach Wunsch genutzt oder ersetzt werden kann. Diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten: Ob als Zuhause für eine Familie, als Generationenhaus oder als Objekt zur Selbstverwirklichung – hier haben Sie die Chance, Ihre persönlichen Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Ausstattung des Erdgeschosses: Das Erdgeschoss umfasst folgende Räume: Flur, Badezimmer, Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie ein Büro. Ausstattung Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum und vier Schlafzimmer. Ausstattung Kellergeschoss: Das Kellergeschoss verfügt über fünf Räume. Darin enthalten ist ein Raum mit Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.700 Litern haben. Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1970. Fenster: Die überwiegend im Jahr 2011 eingebauten Fenster sind zweifach verglast. Außenrollläden: Die Außenrollläden bestehen aus Holz und stammen aus dem Jahr 1964. Badezimmer im Erdgeschoss: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Badezimmer im Dachgeschoss: Auch das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über Tageslicht sowie eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Küchen: Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche im Erdgeschoss wurde 2008 installiert. Sie ist zusätzlich über einen Windfang von außen zugänglich. Im Dachgeschoss ist keine Küche vorhanden. Der entsprechende Raum kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer. Balkon: Der ca. 6 m² große Balkon ist mit einer Markise ausgestattet. Brunnenanlage: Für die Gartenbewässerung steht eine eigene Brunnenanlage zur Verfügung.

Grundriss

Lage

Quakenbrück ist eine Stadt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Sie liegt an der Hase und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Artland. Die Stadt ist der geschichtliche, wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Artlands und hat rund 14.834 Einwohner (Stand: 17. Januar 2024). Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus historischem Stadtbild, Natur und moderner Infrastruktur. Stadtfest, Weihnachtsmarkt und Musiktage bereichern das kulturelle Leben. Grünflächen wie der Hasepark, der Stadtwald, der Deichsee und der Bürgerpark laden zur Erholung im Grünen ein. Quakenbrück bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote: Der TSV Quakenbrück (QTSV) mit über 1.000 Mitgliedern bietet Abteilungen für Handball, Badminton, Schwimmen, Volleyball, Radfahren und Wassergymnastik. Die Basketballmannschaft „Artland Dragons“, diverse Veranstaltungen, Konzerte, Messen, ein Flugplatz für Segelflugzeuge sowie Radwandern auf der Artland-Route, Angeln, Reiten und Kanufahren runden das Angebot ab. Zu den größten Arbeitgebern zählen das Christliche Krankenhaus Quakenbrück mit ca. 1.600 Mitarbeitern, die JCK Holding GmbH mit rund 900 Beschäftigten und das Ruf Lebensmittelwerk (Backzutaten) mit etwa 450 Beschäftigten. Verkehrsanbindung: Die Stadt ist über die nahe A1 (Anschluss Holdorf, ca. 14 km) sowie die Bundesstraßen B68 und B481 zu erreichen. Eine komfortable Mobilität wird durch die Regionalbahn (Osnabrück–Wilhelmshaven) und diverse Buslinien ermöglicht. Alle notwendigen Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte, Kindergärten, Ärztehäuser und das Krankenhaus sind fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar. Quakenbrück ist eine lebenswerte, familienfreundliche Kleinstadt mit geschütztem, historischem Stadtkern, guter medizinischer und schulischer Versorgung, starkem Mittelstand, aktiver Sport- und Kulturszene sowie optimaler Infrastruktur für Alltag und Freizeit. Ideal für Personen, die ruhiges Wohnen mit regionaler Anbindung suchen.

Sonstiges

Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur „Circa-Angaben“. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

B+B Der Immobilienmakler (Eine Marke der Blömer & Bornhorst GbR)

Herr Reinhard C. Bornhorst

Impressum

Exposé-ID: 29237828 | Referenz-ID: 482

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