3-Zimmer-DG mit Balkon in Hannover - Schwarze Heide

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im begehrten Wohngebiet Schwarze Heide, bietet Ihnen auf ca. 90 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Wohnerlebnis. Das Gebäude, welches 2006 erbaut wurde, beherbergt nur zwei Wohneinheiten und garantiert somit ein ruhiges und privates Wohnklima. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss und ist perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet. Diese lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung: - Wohnzimmer: Mit fast 27 m² bietet das großzügige Wohnzimmer ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Von hier aus haben Sie Zugang zum einladenden Südbalkon, auf dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können – ideal für entspannte Stunden im Freien. - Schlafzimmer: Das große Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung und bietet genügend Raum für Ihre Möbel. (aus Diskretionsgründen kein Foto) - Kinder- oder Jugendzimmer: Ein weiterer Raum steht Ihnen als Kinder-, Jugendzimmer oder auch als Arbeitszimmer zur Verfügung – flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen. - Küche: Die separate Küche bietet Ihnen Raum für Ihre individuelle Einbauküche, um Ihre kulinarischen Kreationen umzusetzen. - Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. - Gäste-WC: Zusätzlich zur Hauptnasszelle gibt es ein praktisches Gäste-WC. - Abstellraum: Ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in Ihrem neuen Zuhause. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden (Grauton) ausgestattet. Alle anderen Nebenräume wie Küche, Flur Bad und Gäste-WC haben einen Fliesenbelag. Vom Flur aus gibt es die Möglichkeit per Bodentreppe den Dachboden zu nutzen (z.B. als Kellerersatz oder als ein verstecktes Zimmer). Verfügbarkeit und Nebenkosten Die Wohnung ist bezugsfertig nach Absprache. Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet, was Ihnen eine klare und

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 60.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wüstenrot Immobilien ist Ihr starker Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf (Tel: 0511 / 34 00 81 44 oder oezcan.greeske@wuestenrot.de). Wir freuen uns auf Sie!