Würzburg-Stadt: Raumwunder mit Einliegerwohnung auf Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage zu verkaufen

SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN Wir freuen uns, Ihnen dieses individuell geplante und ausgestattete Raumwunder mit Einliegerwohnung auf einem Eckgrundstück in ruhiger, sonniger Wohnlage der Stadt Würzburg vorstellen zu dürfen. ZUM VERMARKTUNGSSTART DIESER IMMOBILIE FINDET EINE ”OPEN-HOUSE-VERANSTALTUNG” AM SAMSTAG, DEN 16.08.2025, AB 14 UHR STATT. ES WERDEN GESTAFFELTE TERMINE VERGEBEN - KEINE ”MASSENBESICHTIGUNG”! (Ohne vorherige Anmeldung ist eine Besichtigung leider nicht möglich - vielen Dank für Ihr Verständnis.) Der Erstbezug des "Raumwunders" in ruhiger Wohnlage fand im Jahr 1981 statt, das Spitzboden-Dachstudio (Nutzfläche) wurde erst in 1982 ausgebaut. Das Eckgrundstück des Hauses bietet eine Fläche von ca. 550 m², mit schön angelegten Garten. Das großzügige Wohn- und Nutzflächenpotential dieser Immobilie gliedert sich wie folgt auf: - Gesamtwohnfläche, inkl. der Einliegerwohnung, ca. 236 m², verteilt auf 7,5 Zimmer. - Gesamtnutzfläche, inkl. des Spitzboden-Dachstudios, ca. 172 m². Alle Ebenen des Hauses, auch das UG und DG haben die gleiche, großzügige Geschoßhöhe, der Spitzboden ist höher, bis in den First hinauf ausgebaut. Durch drei vorhandene Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC sollte ein morgendlicher oder abendlicher "Badezimmerstau" vermeidbar sein. Im DG befindet sich ein Balkon und eine Loggia. Im EG läuft auf der gesamten, sonnigen Längsseite des Gebäudes eine Terrasse mit anschließendem Balkonanteil entlang, so können die Bewohner sowohl vom großzügigen Wohn- und Essraum, als auch vom Elternschlafzimmer des EG die Terrasse betreten und nutzen. Auch die helle Einliegerwohnung hat eine eigene, gut dimensionierte Terrasse vor dem Wohn-Schlafraum. Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Tor und Funk-Toröffner. Die genaue Lage mit Adresse sowie eine genauere Beschreibung der Raumaufteilen in den Ebenen des Hauses und mehr Details finden Sie im ausführlichen Expose der Immobilie. Dieses senden wir

Zusammenfassung der Zahlen, Daten und Fakten dieses "Raumwunders": Erstbezug 1981/ Spitzboden-Studio (Nutzfläche) 1982 Grundstücksgröße: ca. 550 m²; Wohnfläche gesamt ca. 236 m² Aufteilung der Wohnfläche und Räume innerhalb der Ebenen des Hauses: - Sockelgeschoss (UG): Einliegerwohnung mit ca. 47m² Wohnfläche. Gut dimensionierter Wohn-Essraum, Terrrasse, Küche, Badezimmer, eigener Eingangsflur und eigener Hauseingang. (Außerdem diverse Lagerräume) - Erdgeschoss: ca. 108 m² Wohnfläche. Großzügiger Wohn- und Essraum mit Kamin, Terrasse & Balkon, Küche mit Speisekammer und Einbauküche, großes Schlafzimmer, Gäste-WC, Eingangsdiele, Windfang - DG: ca. 68 m² Wohnfläche. 3 Schlafräume mit je eigener Abstellkammer, großes Badezimmer, ein Balkon und eine Loggia Gesamtnutzfläche der Immobilie: ca. 172 m² - inkl. Spitzboden-Studio, Keller- und Lagerräume, Doppelgarage, sowie Außenkeller Die Zimmer verteilen sich wie folgt: - EG 2,5 - DG 3 - Einliegerwohung 1,5 - Spitzboden-Studio 1 (Nutzfläche) Es stehen darüber hinaus drei Badezimmer im Haus zur Verfügung, plus ein Gäste-WC. In allen Ebenen des Hauses befinden sich Saug-Anschlüsse der eingebauten, zentralen Staubsauganlage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 140.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E.