Individuelles, energieeffizientes EFH in begehrter und ruhiger Wohnlage

Ideal für Garten- und Nachhaltigkeitsliebhaber ist dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Die Immobilie, die 2011 und zuletzt 2023 eine umfassende Modernisierung erfahren hat, bietet eine ansprechende Wohnfläche von circa 139 m² mit einem großzügigen Grundstück von etwa 650 m². Die Raumaufteilung verbindet Wohlfühl- Wohnkomfort und Praktikabilität miteinander. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die individuell als Büro- Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind. Zwei auf zwei Etagen verteilte Badezimmer vermeiden Warteschleifen in den Stoßzeiten. Besonders das mit Marmorfliesen ausgekleidete, luxuriöse Masterbad, lädt als Wellnessoase mit großer Badewanne und moderner Dusche zum Relaxen ein. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer in Split Level- Bauweise und bodentiefen Fenstern, mit harmonischen Blick-und Sichtachsen, welche den direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse ermöglichen. Hier lassen sich gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen oder Gäste in einer einladenden Atmosphäre empfangen. Dank der Fußbodenheizung ist ein angenehmes Fußklima vorhanden. Die Küche umfasst eine hochwertige Ausstattung mit zeitgemäßen Elektrogeräten und bietet ausreichend Stauraum. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein großzügiger Kellerraum im UG, der flexibel genutzt werden kann- ob zum Arbeiten, zur Gästeunterbringung oder dem Nachgehen des Hobbies. Die durchdachte Anordnung der Zimmer ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und bietet allen Bewohnern ausreichend Privatsphäre. Hervorzuheben ist die energieeffiziente Luft-Wärme-Wasserpumpe, die nicht nur den Wärmebedarf des Hauses umweltfreundlich deckt, sondern auch langfristig Betriebskosten senkt. Eine neuwertige Photovoltaikanlage mit 10 KW Batteriespeicherpuffer, lässt die Energiekosten auf 5 Euro im Monat sinken! Sie haben es hier mit einem zukunftsorientierten Wohnraum zu tun, der sowohl ökologische als auch ökonomische

- Luft- Wärme- Wasserpumpe aus 2023 - Photovoltaik Anlage mit 10 KW Pufferspeicher - EBK mit hochwertigen Elektrogeräten - Kamin und Aussenkamin - Bodentiefe Fenster , 3-Fachverglasung mit Schiebetüren - Fußbodenheizung - Garage mit neuwertigem Sektionaltor - Wall Box in der Garage - Stellplatz - nicht einsehbarer Garten - Wintergarten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 58.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und