Charmantes Altbau-MFH mit 5 WE in Eltville! Dachgeschosswohnung bereits freigestellt!

Willkommen in Eltville am Rhein – der Perle des Rheingaus. Inmitten dieser charmanten Weinstadt, umgeben von malerischer Natur, Weinbergen und historischer Architektur, erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit besonderem Charakter. Das im Baujahr 1898 errichtete Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Altbau-Charme, stilvolle Details und eine durchdachte Grundrissstruktur auf insgesamt ca. 371 m² Wohnfläche. Das Objekt steht auf einem ca. 845 m² großen Grundstück, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Autobahnauffahrt nach Wiesbaden liegt in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Das Haus besteht aus mehreren attraktiven Wohneinheiten: 1.) Erdgeschoss links – 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnfläche: ca. 55,56 m² Nettokaltmiete: 563,00 € (10,13 €/m²) Mieterhöhung möglich 2.) Erdgeschoss rechts – 2 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon Wohnfläche: ca. 77,60 m² Nettokaltmiete: 820,00 € (10,57 €/m²) separater Waschraum im Treppenhaus 3.) Obergeschoss – 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnfläche: ca. 133,33 m² Nettokaltmiete: 1.067,00 € (8,00 €/m²) Indexmietvertrag 4.) Dachgeschoss links – möblierte 4 Zimmer, Küche, Bad Wohnfläche: ca. 70,19 m² Aktuell leerstehend – ideal für Eigennutzung, Neuvermietung oder Zusammenlegung mit Wohneinheit 5 5.) Dachgeschoss rechts - 2 Verwaltungszimmer mit Zugang zum Dachboden Wohnfläche: ca. 34,32 m² Derzeitige Nutzung als Verwalterzimmer, ideal für Zusammenlegung, oder Errichtung einer 5. Wohneinheit, zusätzlichem Ausbau des Dachbodens denkbar Die möblierte Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei und kann sofort zu einem guten Mietpreis vermietet oder selbst genutzt werden. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss können ohne weitere Probleme zusammengelegt werden (siehe Grundrissplan). Ebenso können die beiden Verwaltungszimmer zu einem Studentenapartment umgewandelt und entsprechend vermietet werden, sodass insgesamt 5 Wohneinheiten entstehen könnten. Zum Haus gehören 4 KFZ-Außenstellpätze. Die monatlichen Mieteinnahmen

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