Viel Raum für Leben & Arbeiten – Wohnen + Gewerbe unter einem Dach + XL-Werkstatt + Ausbaupotenzial

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 832 m² Fläche in ruhiger, gewachsener Lage von Keltern-Dietlingen. Die durchdachte Architektur des Gebäudes erlaubt eine flexible Nutzung – sei es als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie gliedert sich aktuell in drei Hauptbereiche: eine bezugsfertige Wohneinheit im Erdgeschoss, eine separat zugängliche Werkstatt sowie eine noch nicht ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss. Letztere befindet sich im Rohbauzustand und bietet bereits reguläre Raumhöhe, einen Balkon sowie eine sinnvolle Grundrissstruktur mit ca. 4,5 Zimmern. Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt rund 185 m², sodass eine mögliche Wohnfläche von etwa 150 m² denkbar ist – vorbehaltlich der Einhaltung geltender baurechtlicher Vorgaben. Ein solcher Ausbau bietet vielfältige Optionen – etwa als zusätzliche Wohneinheit, Büroetage oder Studio. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² und umfasst vier großzügige Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine große Terrasse mit Zugang zum Garten. Drei der vier Zimmer sind hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Homeoffice. Das Badezimmer ist mit zwei Handwaschbecken, einer Dusche mit Gehäuse, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Weite und seinen großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Ausblick in den Garten, die Lichtverhältnisse und die geschickte Raumaufteilung machen diesen Bereich besonders attraktiv – ob für gesellige Essen mit Gästen oder ruhige Lesestunden. Der angrenzende Außenbereich

Details: + Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009 + Außenwände: massiv + Fenster: Holz-Alu-Fenster, doppelt verglast (Baujahr 1977) + Elektrik: 2-adrig (Baujahr 1977) + Böden: Echtholz-Parkett, Fliesen, Teppich + Küche: Einbauküche mit E-Geräten älteren Baujahres, sowie Küchenzeile im UG + Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, 2 Handwaschbecken sowie separates Bad im UG + Gäste WC + Garten: mit Rasen, Busch- und Baumbestand + Terrasse: ca. 60 m² groß mit gemauertem, überdachten, verschließbarem Freisitz und Kamin + Balkon: im DG + Einzel-Garage: direkt am Haus + 4-5 Außenstellplätze + Werkstatt: ca. 52 m² Nutzfläche, ca. 4 m Raumhöhe mit separatem Zugang UG, kann auch als Garage verwendet werden, durch das linke hohe Tor sogar auch für LKW geeignet Sonstiges: + wird leerstehend an Käufer übergeben + sehr viel Stau- und Nutzfläche + Ausbaupotential im Dachgeschoss + uvm. Am Haus ist die Sanierung folgender Gewerke zu empfehlen und anzuraten: - Fenster - Elektrik - Leitungen - Wand- und Bodenbeläge Das Gebäude befindet sich insgesamt im baujahrtypischen Zustand: Fenster (Holz-Alu, doppelt verglast), Dach und Elektrik stammen aus dem Baujahr 1977, wurden jedoch regelmäßig gewartet. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert und befindet sich in funktionsfähigem Zustand. Der künftige Eigentümer erhält somit die Möglichkeit, das Gebäude schrittweise zu modernisieren – aufbauend auf einer soliden baulichen Basis. Insgesamt bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Kombination aus Raum, Potenzial und Lage: Eine großzügige Wohneinheit, eine vielseitig nutzbare Werkstatt, ein traumhafter Garten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ausbaufähiges Dachgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige, Kapitalanleger oder kreative Wohnkonzepte mit Weitblick. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt