Großes Grundstück mit Altbestand - und viel Platz für Alles!

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa insgesamt 9357 m² mit unterschiedlicher Nutzbarkeit (davon Wohnbaufläche - 2 mal ca. 500 m², landwirtschaftliche Fläche, Gehölz und Fließwasser), unterschiedlichem Gefälle und bietet eine herrliche Idylle - in ruhiger Lage, nahe an Bernhardswald angebunden. Die nahegelegene B16 führt direkt nach Regensburg sowie zur A93 und in entgegengesetzter Richtung nach Nittenau und Roding, wodurch eine optimale Anbindung an die Region gewährleistet ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges älteres Wohnhaus aus dem Baujahr 1968 mit derzeit 2 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² - es ist unterkellert. Das Haus hat bereits Glasfaserkabel. Eine gemauerte Garage (Bj. 1988) auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Berechneter Endenergiebedarf für das Haus liegt bei 308,97 kWh/m² *a, Energieeffizienzklasse H, Energieausweis gültig bis 21.07.2035, Energieträger ist Öl und Strom. Das Grundstück bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich auch für Interessenten, die das bestehende Haus sanieren möchten. Es besteht auch die Möglichkeit, ein weiteres neues Haus im vorderen Bereich zu errichten, wofür eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde Bernhardswald erforderlich ist. Eine Besichtigung kann ausschließlich nach vorheriger Absprache mit uns vereinbart werden.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus: *| großes Grundstück mit insgesamt ca. 9357 m² *| davon Wohnbaufläche ca. 2 mal ca. 500 m² *| restliche Fläche Gehölz, Fließwasser, Landwirtschaft. Fläche) *| Glasfaserkabel im Haus vorhanden *| Möglichkeit für Neubau - weitere Bebauung (Bauvoranfrage bei der Gemeinde Bernhardswald erforderlich) *| Möglichkeit für Sanierung des bestehenden Hauses mit ca. 140 m² Wohnfläche, unterkellert *| Berechneter Endenergiebedarf für das Haus liegt bei 308,97 kWh/m² *a, Energieeffizienzklasse H, Energieausweis gültig bis 21.07.2035, Energieträger ist Öl und Strom. Energieausweis gültig bis 21.07.2035 *| wesentlicher Energieträger ist Öl und Strom *| gemauerte Garage aus dem Jahr 1988 für Ihren PKW *| zentrale Lage im Ortsteil Erlbach mit guter Verkehrsanbindung *| Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe *| gute Anbindung an die Autobahnen A93 und A3 über die Bundesstraße B16

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Beate Warnecke Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 232 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: beate.warnecke@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München