Großzügiges Zweifamilienhaus, Garagen und solider Rendite – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 vereint Wohnkomfort, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 227,66 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei identische Wohneinheiten, und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.237 m², bietet es Raum für Ideen – ob für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Anwesen verfügt über zwei separate Zufahrten. Eine führt zum Haupteingang, einer Einzelgarage mit elektrischem Tor, die andere zu einer weiteren Einzelgarage, einer unterkellerten Doppelgarage (aus 1982) und dem weitläufigen Gartenbereich. Hier finden Autos, Hobbys und Gartengeräte gleichermaßen ihren Platz – und das mit hohem Komfort. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen gemeinsam eine Nettokaltmiete von 1.210 Euro monatlich. Damit bietet das Objekt eine solide Einnahmequelle und gleichzeitig die Option für zukünftigen Eigenbezug. Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und identisch aufgebaut: Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, das Erdgeschoss über eine großzügige, überdachte Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Mit jeweils drei Schlafzimmern pro Einheit ist genügend Raum für Familien, Gäste oder Homeoffice vorhanden. 1992 wurden die Fenster durch Kunststofffenster der Marke Weru ersetzt, was zur Wertstabilität und Energieeffizienz beiträgt. Die Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung von Kelheimwinzer besticht durch Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ob zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als attraktive Investition – dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Potenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vorzustellen.

* Mehrfamilienhaus (2-Familienhaus) * Baujahr 1966 * Anbau Garage 1982 * Wohnfläche: 227,66 m² * Grundstücksfläche: 1.237 m² (ggfs. mögliche weitere Bebauung) * Vermietet - Erdgeschoss seit 01.01.2015 - Obergeschoss seit 15.03.2013 * Nettokaltmieten: 1.210 Euro mtl. - Anpassung Erdgeschoss zuletzt am 01.01.2025 auf 660 Euro inkl. Stellplatz - Anpassung Obergeschoss zuletzt am 01.01.2024 auf 550 Euro inkl. Stellplatz * Gezahlte Nebenkosten mtl. 300 Euro * zwei abgeschlossene Wohneinheiten * Erdgeschoss, Flur mit Zugang zur Einzelgarage & Abstellraum * Ortgang ist verkleidet * Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor * Doppelgarage, unterkellert * Insgesamt 4 Garagenstellplätze * Kunststofffenster 1992, WERU * Rollos manuell * Böden: Teppich, Fliesen * Voll unterkellert * Wärmedämmung an der Westseite * zwei Zufahrten * Erdgeschoss: - Tageslichtbad mit Eckdusche, WC, Eckwanne, Handtuchwämer - Wohnküche - Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer * Obergeschoss: - Wohnküche - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Wohnzimmer - 2 Kinderzimmer - Abstellbereich für Waschmaschine & Trockner - Tageslichtbad mit Badewanne, WC, BD, Waschbecken - Flur mit Zugang zum Spitzboden

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.