VON POLL OBERURSEL: Sonniges Juwel in der Altstadt mit charmantem Innenhof und Doppelgarage

Dieses charmante Einfamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit für jeden Altstadtliebhaber. Das Anwesen begeistert neben der Lage mit seinem großen Innenhof, den vielseitigen Stellplatzmöglichkeiten sowie mit einer großen Sonnenterrasse im Obergeschoss. Das herrliche Eckgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 189 m². Der lauschige Innenhof ist durch die umlaufende Mauer und das große Hoftor bestens sichtgeschützt. Das schöne Domizil wurde 1960 kernsaniert und in den Folgejahren weitergehend modernisiert (Leitungen, Elektrik, Fenster, Dach). Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 133,17 m² und insgesamt ca. 86,02 m² Nutzfläche, davon ca. 19,43 m² wohnlich ausgebaut, viel Gestaltungs- und Ausbaupotential. Ob für kleine Familien oder Paare die gerne großzügig wohnen - in dieser besonderen Immobilie lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer mit einer kleinen Küchenzeile und Blick in den Hof sowie angrenzendem Duschbad. Es bietet sich aktuell prima als Jugend- oder Gästebereich an. Auf der gegenüberliegenden Seite gelangen Sie in ein größeres Zimmer mit Durchgang in ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Badezimmer. Im Obergeschoss gelangen Sie zur Linken in eine schöne große Wohnküche mit Gasherd und gemütlicher Sitzecke. Gegenüber befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu der herrlichen Sonnenterrasse. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das angrenzende Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, welche sich nach einer Renovierung individuell nutzen lassen. Im Untergeschoss befindet sich der Wäschekeller, ein größerer Abstellraum sowie eine Stauraumnische neben der Treppe. Ihre Fahrzeuge finden bequem in der großzügigen Doppelgarage und im Hof Platz. Je nach Autotyp und Größe können Sie ein bis zwei Fahrzeuge im Hof abstellen. Angrenzend an die Garage befindet sich ein abschließbarer Fahrradschuppen

- Fliesen - Laminat - Einbauküche mit Gasherd - Küchenzeile - Doppelgarage - Stellplätze im Innenhof

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 366.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk