Viel Platz für Familie & Ideen – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Garten

Viel Platz für Familie & Ideen – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Garten Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Obersulm-Affaltrach, das sich durch fortlaufende Modernisierungen zeitgemäß und einladend präsentiert. Errichtet in massiver Bauweise auf einem ca. 518 m² großen Grundstück, bietet es mit rund 178 m² Wohnfläche flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Drei autarke Wohneinheiten, jeweils über einen gemeinsamen Hausflur erschlossen, bieten eine klare Trennung und maximale Privatsphäre: •Erdgeschoss – ca. 75 m²: Helle, gut geschnittene Räume, Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse samt Markise, Tageslichtbad sowie separates WC. •Obergeschoss – ca. 70 m²: Ebenfalls lichtdurchflutet, mit Küche und Zugang zum Balkon, Tageslichtbad und separatem WC. •Dachgeschoss – ca. 33 m²: Kürzlich ausgebaut, mit modernem Badezimmer und allen Anschlüssen für eine mögliche Küche – ideal als eigenständige Wohnung, Studio oder Gästeapartment. Der gepflegte Garten in Süd-Westausrichtung lädt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden ein. Zusätzliche Highlights: •Zwei Kellerräume für private Lagerflächen •Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum •Separater Raum mit Sauna für Wellness-Momente •Zwei neu gepflasterte Stellplätze direkt am Haus •Großer Abstellraum vor dem Haus – ideal für Fahrräder, Gartengeräte & Co. •Holz-Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt Insgesamt warten 8 Zimmer auf Ihre Ideen, davon fünf Schlafzimmer (je zwei im EG und OG, eines im DG), die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Drei moderne Tageslichtbäder und die praktischen separaten WCs im EG und OG sorgen für hohen Wohnkomfort. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, klare Strukturen, helle Räume und eine durchdachte Ausstattung – ergänzt durch einen attraktiven Garten und vielfältige Nebenflächen. Überzeugen Sie sich bei

Neuerungen: 2000: Heizung und Wasserrohre erneuert (Abwasserrohre nur zum Teil) 2005: Kunststofffenster im EG und OG 2006: Holzfenster im DG 2015: Neue Alu Eingangstür 2016: Neue Parkplätze (2 Stück) vorm Haus (Hofpflasterung) 2016: Gästezimmer im EG neu verputzt 2020: Neue Heizölbehälter (Kunststoff) aufgestellt 2022: Dach neu gedeckt (neue Dachfolie und Dachlatten, Isolierung) 2022: Neue verzinkte Regenrinnen und Fallrohre 2022: Böden zum Teil mit Laminat und Vinyl gemacht 2022: Wohnzimmer renoviert im EG (Wände neu verputzt, Decke gestrichen + neuer Laminatboden) 2022: Abstellraum im Keller neu gefliest und den Raum frisch gestrichen 2023: Neues Balkongeländer 2023: Neue Küche im EG, neuer Fliesenspiegel, Raum neu renoviert 2023: Treppenhaus neu gestrichen 2024: Neuer Fassadenanstrich 2024: Neue Balkontür im DG eingebaut 2024-2025: DG-Ausbau und Isolierung im Wohnzimmer 2025: Flur und Küche neu gefliest im DG 2025: Glasfaseranschluss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 149.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist E.